大批房主被逼卖房！上市房屋数量猛增，多伦多正接近买方市场

根据最新数据，大批卖家正在成群结队地返回加拿大房地产市场，但还不清楚这些卖家究竟是看准市场时机的投资者，还是为逃避更高的房贷成本而抛售的房主。

据《金融邮报》报道，加拿大皇家银行(RBC)经济师Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7月份新上市的房屋数量较6月增加了5.6%，自4月份以来增加了24%，扭转了今年早些时候的下滑趋势。

Desjardins经济师Marc Desormeaux说，要再等几个月之后才能了解这一增长是投资者对市场的选择，还是房主为逃避更高的房贷成本而抛售，但这是疫情后新上市房屋数量增长最快的一次，表明市场情绪发生了转变。

一些市场的增幅惊人。

魁北克省Saguenay的上市房屋数量增加逾28%。在安省，基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)的上市房屋数量增加21%，伦敦市增加近20%。不过皇银指出，这一增长来自异常低的水平。

51找房的数据显示，大多伦多地区今年7月份新增上市房屋数量为27997套，比6月份的23430套，增加了近20%。7月份上市天数为20天，6月份为17.6天。

利率高，买家撤退

与此同时，买家正在撤出市场。

加拿大7月份全国房屋销售环比下滑0.7%，为6个月来首次下滑，原因是加拿大央行恢复加息，抑制了房地产市场春季的反弹。

皇银表示，卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)和多伦多的房屋销量分别下降了11%和8.7%。

Capital Economics表示，由于5年期固定房贷的平均利率达到后金融危机以来的高点，潜在购房者正在踌躇不前。同时，浮动利率接近7%。

并非所有市场的销售都出现下跌。

在安省伦敦、尼亚加拉(Niagara)和温莎(Windsor)等房价较低的市场，销量有所增长。魁省、草原省份和大西洋沿岸部分地区的房屋销量也有所上升。

不过，经济师们表示，在卑诗省和安省，春季出现的紧张供需状况正在迅速缓解。

“销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，多伦多是自1月份以来最接近买方市场的地方。”

另一方面，多数地区的房价仍在上涨，上涨速度有所放缓。皇银表示，在全国范围内，MLS房价指数(MLS Home Price Index)环比上涨1.1%，涨幅低于前三个月1.9%的平均水平。

在春季意外强劲反弹之后，加拿大房地产市场预计将继续走弱。

皇银经济师表示：“加拿大市场未来可能会有波动。我们预计，未来几个月，更高的利率将继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售房产。”