加州公寓租金年降2.4% 创2年半最大跌幅

租屋网站Apartment List研究团队追踪房东和租户之间的租赁状况，包含比较各地租金、空屋率得出，加州8月一般公寓的平均租金每月为1958美元，较去年下降2.4％，为2021年3月以来最高跌幅，两年半首见。

租金下降让租户感到解脱，因为过去四年，加州公寓租金以每年4.6％的速度上涨。不过，今年进入转折，主要原因包括高租金冲击需求、通膨效应、经济情势等影响。

8月，加州的空屋率连续三个月维持在5.1％，全美平均则有6.4％的空屋率。但，加州当前的空屋率仍比疫情前低，2018到2019年平均为5.4％，换言之，在加州租屋仍是一大难题。

在该组织追踪的15个县中，除了佛莱斯诺县外，其他县的租金皆下降，下降幅度最大的地区在加州北部。

但即便8月加州租金下修速度加快，但整体而言，全州租金在过去五年内上涨17%，南加和内陆地区的租金增幅明显更高。空屋率部分，则是整个加州呈现上升。

观察南加主要县的细部数据，洛杉矶月租金1,927美元，同比下跌2.4%。范杜拉月租金2,443美元，同比下跌2.2%。圣伯纳汀诺月租金1,848美元，同比下跌1.9%。

圣地牙哥月租金2,427美元，同比下跌1.3%。橙县月租金2,643美元，同比下跌0.7%。河滨县月租金2,031美元，同比下跌4.5%。包括河滨和洛杉矶跌幅都是较大的县，橙县则相对抗跌。

不过统计指出，2018年以来加州这些重点城市租金涨幅仍相当惊人，河滨上涨40%，圣伯纳汀诺上涨38%，圣地牙哥上涨35%、佛莱斯诺上涨34%、橙县上涨30%、沙加缅度上涨27%、范杜拉上涨23%等。