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加州公寓租金年降2.4% 创2年半最大跌幅

租屋网站Apartment List研究团队追踪房东和租户之间的租赁状况,包含比较各地租金、空屋率得出,加州8月一般公寓的平均租金每月为1958美元,较去年下降2.4%,为2021年3月以来最高跌幅,两年半首见。

租金下降让租户感到解脱,因为过去四年,加州公寓租金以每年4.6%的速度上涨。不过,今年进入转折,主要原因包括高租金冲击需求、通膨效应、经济情势等影响。

8月,加州的空屋率连续三个月维持在5.1%,全美平均则有6.4%的空屋率。但,加州当前的空屋率仍比疫情前低,2018到2019年平均为5.4%,换言之,在加州租屋仍是一大难题。

在该组织追踪的15个县中,除了佛莱斯诺县外,其他县的租金皆下降,下降幅度最大的地区在加州北部。

但即便8月加州租金下修速度加快,但整体而言,全州租金在过去五年内上涨17%,南加和内陆地区的租金增幅明显更高。空屋率部分,则是整个加州呈现上升。

观察南加主要县的细部数据,洛杉矶月租金1,927美元,同比下跌2.4%。范杜拉月租金2,443美元,同比下跌2.2%。圣伯纳汀诺月租金1,848美元,同比下跌1.9%。

圣地牙哥月租金2,427美元,同比下跌1.3%。橙县月租金2,643美元,同比下跌0.7%。河滨县月租金2,031美元,同比下跌4.5%。包括河滨和洛杉矶跌幅都是较大的县,橙县则相对抗跌。

加州一般公寓平均租金创29个月来最大跌幅,年降2.4%。(取自Gettyimages)

不过统计指出,2018年以来加州这些重点城市租金涨幅仍相当惊人,河滨上涨40%,圣伯纳汀诺上涨38%,圣地牙哥上涨35%、佛莱斯诺上涨34%、橙县上涨30%、沙加缅度上涨27%、范杜拉上涨23%等。

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