旧金山办公楼大拍卖 房地产资金进场捡便宜

总部在巴洛阿图的“半岛土地与资产”公司 (Peninsula Land and Capital) 资深主管费尔德斯 (Roger Fields) 在过去旧金山房地产行情火热的时期，购买不起当地办公商业大楼，因为价格实在太高了，而今旧金山商业建筑空屋率高升，费尔德斯长期追求的机会终于来临。

费尔德斯说，旧金山商业大楼空置率高，市场需求量低，情况恰好与过去相反，这种机会是1990年代初期以来仅见。

费尔德斯终于采取行动，在他的推动下，半岛土地与资产公司于9月间以低价买下旧金山金融区加利福尼亚街 (California Street) 550号一栋13层楼高的商业大楼。这栋大楼原为富国银行 (Wells Fargo) 所有。

旧金山金融区过去两个月连续廉价抛售三栋商业大楼。费尔德斯等人认为，他们的投资将产生长期效益，反映出对旧金山金融区未来发展的信心。

Newmark 执行经理主任盖斯雷特 (Mark Geisreiter) 说，旧金山目前进行大拍卖，许多资金开始进场。事实上，如果有稳定资金，何不利用这个机会，以每平方呎200元的低价，买下旧金山建筑大楼，这种机会非常罕见。

富国银行2005年以1亿800万元高价买下加利福尼亚街550号这栋大楼，随后去年夏季因公司采行房地产精简政策，计划将这栋大楼推出销售。富国银行随后因旧金山房地产市场行情不佳，取消大楼待售计划。然而当富国银行今年稍早将大楼再度推出待售时，旧金山房地产市场行情更差。

根据公共资讯，费尔德斯的公司9月间仅以4000万元价钱，买下总面积35万5000平方呎的这栋加利福尼亚街550号大楼。平均每平方呎价格为114元，远低于富国银行20年前买价。

虽然在目前空屋情况严重下，专家预测商业大楼价格仍会持续下跌。但买卖终于开始进行，对旧金山房地产市场是一个好消息。

湾区房地产公司Colliers 研究主任丹尼尔斯 (Derek Daniels) 说，目前大楼交易反映出买卖双方重新调整对房地产的估价，这也代表买卖双方终于开始沟通，价格虽然改变，可是这将会创造新机会。投资者可以认真估算长期投资效益。

费尔德斯表示，他不能失去以这种好价钱在旧金山金融区买下一栋大楼的机会。

许多投资者也作如是观。Swig 公司与SKS房地产合伙人以6100万元买下联合银行 (Union Bank) 于加利福尼亚街350号一栋总面积30万平方呎的办公大楼，这个售价比该大楼2020年上市时寻求的价格2.5亿，跌了约75%。