Royal LePage预测今年加拿大房价会涨这么多

地产公司Royal LePage表示，加拿大今年剩余时间房价应保持相对稳定，由于房地产活动放缓和借贷利率高企，该公司下调了年终预测，由此前预测年底上涨8.5%下调至同比增长7%。

Royal LePage周四公布的最新房价调查显示，今年第三季度加拿大房屋总价较去年同期上涨3.6%，至802,900加元，但比上季度下降0.8%。

Royal LePage此前预测今年总价将比2022年底上涨8.5%，但由于第三季度的交易低于预期，目前将这一预测下调至同比增长7%。

大多伦多和温哥华地区的房价较上季度分别下降了2.8%和1.8%，由此带动了全国房价的小幅下降。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，尽管加拿大人已经适应了借贷利率的上升，但加拿大央行提高通胀目标导致的利率上升继续对房地产市场产生影响。

Soper在声明中表示：一旦利率开始下降，哪怕只是小幅下降，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。

报告称，尽管销售活动放缓，但强劲的就业有助于防止房价下跌。

在全国范围内，Royal LePage下调了大多伦多地区、Edmonton和Regina的年终预测，同时维持了之前对大温哥华和蒙特利尔地区以及哈利法克斯、渥太华和温尼伯的预测。 

只有卡尔加里的价格涨幅预计将高于之前的预测，与全国趋势相反。该公司目前预测，今年年底卡尔加里的房价将比2022年底上涨9.5%。卡尔加里房价较上季度上涨1.8%，是迄今为止全国主要市场的最大涨幅。

Royal LePage表示，由于需求继续超过供应，九月份是卡尔加里市场销售活动连续第九个月增加。

在阿尔伯塔省政府成功吸引加拿大其他地区工人的广告活动后，该市的跨省移民激增，该省的房价低于多伦多和温哥华等大城市。

Soper表示，住房供应不足仍然是控制房价的最大障碍。

他说，经济活动放缓导致许多地区的库存水平小幅上升，但加拿大可供出售的房屋数量仍远低于抑制房价上涨所需的水平。

他对联邦政府最近宣布将从新的专用租赁建筑中取消商品及服务税表示赞赏，称这是“朝着正确方向迈出的一步”。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)估计，到2030年，加拿大将需要额外350万套新房才能恢复负担能力。