房价降了在多伦多买房却更难 至少要年入...租房竞争更激烈！

根据Ratehub.ca的一份新报告得出的结论，尽管加拿大各地房价下跌，潜在买家在9月份需要更高的收入才能负担得起房屋。

据Toronto Star报道，Ratehub.ca的联合首席执行官兼CanWise抵押贷款公司总裁James Laird表示，高利率和破纪录的抵押压力测试水平意味着有意购房者需要赚更多的钱才能符合贷款资格。

他说，“从来没有要这么多收入才能符合贷款条件。”

该报告研究了加拿大10个城市的数据显示，多伦多的房屋平均成本在8月至9月间下降了14,400加元，跌至1,127,000加元。与此同时，符合贷款条件所需的年收入上升至235,100加元，比上个月增加了1,800加元。

温哥华和Victoria的房价仅分别下降了5,100加元和2,600加元，但所需的收入却大幅增加，分别达到250,000加元和187,900加元。

值得一提的是，在所有这10个城市中，房价都有所下降，但购房所需的收入都增加了。

“尽管房价下降，但所有这些城市的住房可负担性仍然较低，这有点违反直觉，但这只是表明了利率上调的重要性和影响力，” Laird说道。

Ratehub发布的分析是基于加拿大房地产协会的月度房地产数据。Ratehub团队根据20%的首付款和25年期抵押贷款进行计算，使用的是五大银行的平均五年期固定利率。

多伦多都市大学城市建设执行主任Cherise Burda表示，高抵押贷款利率的负担不仅仅影响房主和潜在买家，也影响租房市场。

“房东支付更高的利率，并将这些额外成本转嫁给租户，所以租金上涨了，” 她说。“而且因为利率的原因，市场上有越来越多的租户，因为很多想买房的人买不起，所以租房竞争激烈，这也推高了成本。”

过去一年，实现拥有房屋所需的收入水平一直在上升，Laird表示，这种情况可能不会很快改变。

他说：“除非房价发生显著变化，或者利率大幅下降，否则首次购房者将很难实现拥有房屋的梦想。”