不加息!加拿大央行利率维持不变!继续量化紧缩
加拿大央行今天将隔夜利率目标维持在5%,表示正在继续实施量化紧缩政策。
央行在新闻稿中说,全球经济正在放缓,预计增长将进一步放缓,因为过去政策利率的上升和近期全球债券收益率的飙升令需求承压。
世行预计今年全球GDP增长2.9%,2024年为2.3%,2025年为2.6%。虽然这一全球增长前景与7月份的货币政策报告(MPR)几乎没有变化,但其构成发生了变化,美国经济强于预期,而中国经济活动弱于预期。欧元区的经济增长进一步放缓。随着供应瓶颈得到解决,需求减弱缓解了价格压力,大多数经济体的通胀一直在缓解。
然而,由于潜在通胀持续存在,各国央行继续保持警惕。油价高于7月份的预期,以色列和加沙的战争是地缘政治不确定性的新来源。
在加拿大,越来越多的证据表明,过去的加息正在抑制经济活动,缓解价格压力。消费受到抑制,住房、耐用品和许多服务需求疲软。需求疲软和借贷成本上升正在给企业投资带来压力。加拿大人口的激增缓解了某些行业的劳动力市场压力,同时增加了住房需求和消费。在劳动力市场,最近的就业增长一直低于劳动力增长,职位空缺继续缓解。然而,劳动力市场仍然紧张,工资压力持续存在。总体而言,一系列指标表明,经济中的供给和需求正接近平衡。
央行表示,在过去一年平均1%的经济增长之后,预计明年的经济增长将继续疲软,直到2024年底和2025年才会有所增长。近期经济增长的疲软既反映了过去加息的扩大性影响,也反映了国外需求的放缓。随后的回升是由家庭支出以及出口和商业投资的增加推动的。在未来的预测期内,政府支出将对经济增长做出实际贡献。总体而言,央行预计加拿大经济今年将增长1.2%,2024年增长0.9%,2025年增长2.5%。
在通胀方面,央行表示,近几个月CPI波动较大,6月份为2.8%,8月份为4.0%,9月份为3.8%。更高的利率使人们用信贷购买商品的通胀放缓,而且这种情况正在蔓延到服务业。食品通胀正从非常高的水平放缓。然而,除了抵押贷款利息成本上升外,租金和其他住房成本的通胀率仍然很高。近期通胀预期和企业定价行为正在逐渐正常化,工资仍在4%至5%左右增长。央行偏爱的核心通胀指标几乎没有显示出下行势头。
在央行10月份的预测中,预计到明年年中,CPI通胀率平均将在3.5%左右,然后在2025年逐步放缓至2%。通胀回归目标的时间与7月份的预测大致相同,但由于能源价格和核心通胀持续走高,短期路径会更高。
必要时仍会加息
最后,央行表示,由于有更清晰的迹象表明,货币政策正在缓和支出并缓解价格压力,央行管理委员会决定将政策利率维持在5%,并继续使银行的资产负债表正常化。然而,管理委员会担心,实现价格稳定的进展缓慢,通胀风险有所增加,并准备在必要时进一步提高政策利率。加国央行管理委员会希望看到核心通胀出现下行势头,并继续关注经济中供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价行为。加拿大央行仍然坚定地致力于为加拿大人恢复物价稳定。
央行下一次公布政策利率,将在12月6日。
- https://www.bankofcanada.ca/2023/10/fad-press-release-2023-10-25/
网上查到:“And there's a tax benefit if you use the funds from a HELOC to invest, just like if you use a mortgage to invest. In both cases, the loan interest is tax deductible.” 。HELOC (Home Equity Line of Credit) 和房贷的抵税是一样的。
不要激动,今年12月还有机会,你觉得要加就继续等,反正选择权在自己,加息不是为了房价,但房价是加息主要的受害者,至于你说的雪崩,倒是真没看到!!市面上待售的多了,是因为疫情之后市面上的房子少的可怜,贷款难了是事实,但刚需一点没少,所以说雪崩的只是你一厢情愿而已
虽然从Line of Credit所能借到的利息比从房屋抵押贷款所能借到的利息更优惠,但其中最大的差异就是,从房屋抵押贷款借到的利息是可以去抵销投资房的租金收益. 当每年报税時,你每月所缴付的贷款利息都可以去扣抵房租租金收益,以致租金收益不会成为报税负担,但如果是Line of Credit 则无法抵销,但 Line of Credit 好处是可随时取消不受任何罚款,但房屋抵押贷款则受到多项限制