飙升至23年最高纪录 美房地产市场敲响警钟

根据路透社一项调查，上周美国最受欢迎的住房贷款利率飙升至自2000年9月以来的最高水平，连续第七周上涨，导致按揭申请降至28年低点。

截至10月20日当周，30年固定利率按揭的平均合同利率为7.9%，较前一周上涨20个基点，这是由美国抵押银行协会(Mortgage Bankers Association)发布的数据。

"按揭贷款活动继续停滞不前，申请速度降至1995年以来的最低水平，" MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示。"这些较高的按揭利率使有意购房的买家望而却步，并继续压制了再融资活动。"

尽管美联储已将其抑制通货膨胀的升息行动暂停，从2022年3月的接近零利率的基准政策利率上调至今年7月的5.25%-5.50%，但购房成本仍在上升。

自那时以来，30年固定利率按揭上涨了81个基点，与10年期美国国债收益率的上升趋势相似，这是美国长期借款利率的主要基准。

另据报道，利率飙升背景下 美国新屋销售仍快速增加。9月份，美国新屋销售增速为2022年初以来的最快速度，这表明尽管抵押贷款利率飙升，但人们对住房的需求仍然存在。美国政府周三公布的数据显示，上个月新建单户住宅的购买量折合成年率增长12.3%，至75.9万套，远超市场预期。

同时，二手房市场房源稀缺 支撑美国新房销售。美国9月份的新房销售增速达到了自2022年初以来的最快速度，这表明尽管抵押贷款利率飙升，但人们对住房的需求仍然存在。面对数十年来的高抵押贷款利率和高房价，新房市场总体保持坚挺。到目前为止，二手房市场房源稀缺，支撑了对新房的需求。新房库存升至2月份以来的最高水平。与此同时，房屋建筑商一直在提供经济激励措施，以吸引买家。随着抵押贷款利率的上升，房屋建筑商PulteGroup Inc.的CEO Ryan Marshall周二在公司的收益电话会议上表示，通过调整产品、定价和激励计划，成功解决了消费者负担不起的问题。