大多区独立屋两年内转手三次 价格差了近50万：撑不住了

在过去的两年里，位于宾顿的一栋独立屋已经转手了三次，这充分展示了大多伦多地区的房价在这段时间里是如何浮动变化的。

据blogTO报道，这栋四室三卫的房子位于140 Fernforest Dr.上，它在2021年12月出售时，卖价为148.5万加元。根据挂牌广告，这栋房子拥有双车库、有顶门廊、新装的台面、燃气壁炉，以及一个带独立入口的未装修地下室。

然后仅仅1个月后，这栋房子再次挂牌出售，当时的叫价为169万9900元。但是这次上市仅持续了不到一个月时间就被暂停。

同年3月22日，业主再次把这栋房子挂牌，两周之后房子成交，售价156.5万，比入手的时候高了8万元，不过比上一次挂牌时（未完成交易）的叫价低了13万多。

还有记录显示，在2022年10月，这栋房子以每月3800加元的价格出租。

到了2023年12月，这栋房子第三次售出，叫价接近117万元，但最终成交价仅105.2万加元，比一年半前的售价低了大约50万。

据报道，这栋房子这次被出售是因为被要求进行Power of Sale变卖。这是一项与普通房屋出售略有不同的条款，它被写入抵押借据中，授权抵押权人可在债务人违约情况下出售财产以偿还抵押债务。

在这种情况下，贷款方在公开市场上强制出售，并获得所有应付款项，而当前所有者则保留任何超额利润。在强制执行时，贷款方获得所有权，并且还可以获得出售所得的所有利润。

“这套房子去年5月售价近160万元，然后屋主把它出租，月租3800元。但是他们陷入了困境，MCC贷款公司接手并在20天之内以低了50万的价格把它卖出。” 社交媒体上显示。

根据大多伦多地区房地产局的数据，2023年10月宾顿的房屋平均价格为99.9458万加元，比2023年9月下降了4.1%，与2023年10月相比下降了0.4%。再往前看，与2013年10月相比，宾顿所有房屋和公寓的平均售价增长了141.2%。

许多大多伦多地区的房屋都有着相似的情况，房价在短时间内发生了剧烈变化。根据房地产机构Zoocasa在十月份发布的报告，2023年下半年卖家们在挂牌出售房产时遇到了许多挑战，所有这些都归因于购房能力的下降所导致的兴趣减少。该机构指出，虽然一些房屋以低于挂牌价的价格出售，但也有一些房屋在市场上长时间空置，因为卖家不太愿意让步。

不过“越来越多的预测者认为央行将在2024年上半年进行利率削减，” 地产局在其最近的市场观察报告中写道。“房价已经因为更高的借贷成本做出了调整。这从购房能力的角度为购房者提供了一些缓解，” 报告继续说。

“随着明年抵押贷款利率的下降以及人口继续以创纪录的速度增长，预计需求将相对于供应增加。这最终将导致房价的重新增长。”