年底了，多伦多房屋买家狠狠砍价，盼着捡漏

2023年即将结束，多伦多地区房地产市场处于低迷下跌，但是一些坚定的购房者仍然愿意竞价购买。

苏富比国际房地产加拿大公司的房地产经纪人Elli Davis最近几周通过竞价售出了三处房产。

在Annex区，三位买家竞价以389.5万元出售的一套七居室独立屋。这栋维多利亚时代的三层住宅位于102 Bedford Rd. ，挂牌7天后就以全价售出。

她说，这所房子需要翻修，但该地区可供选择的房产不多，而且越来越难找到拥有未上漆的橡木镶边和含铅玻璃窗等原始元素的老房子。

在中城区，Davis把一套四居室的独立屋要价从268.5万元下调至249.5万元后，吸引了两位买家。房子于11月初挂牌两周之后降价。她说，成交价略低于要价。

在Yonge St.和St. Clair West附近的一套两居室加书房的共管公寓单元，Davis的要价为239.5万元，在竞价后最终以241.5万元售出。

“这是一个决定性的12月，”Davis谈到愿意搬家的买家会密切关注自己喜欢的房源，然后提出报价，期待卖家会迫切想在年底前达成交易。她补充说，如果一套房子已经上市90天以上，买家就有更多的议价能力。

一些购房者还会抛出低价，试探卖家的议价意愿。

她还经常收到代表买家的经纪人的询问，打听出卖家能接受的最低价格。另一些人则给出了买家愿意支付的较低价格，并询问报价是否会浪费时间。

Davis强调，卖家经纪人是不允许透露这些信息的，她坚持要求买家的经纪人写在纸上。

一方面买家在寻找便宜货，另一方面房主等待更好的报价，所以12月份市场的走势比平时要慢。

Davis最近几周有几笔交易快要达成，但有些房产却没有进展。“卖家现在必须现实一点，”她说。如果出价低得多，买家就会认为这就是房子的价值。”

她建议想要卖家现在就接受合理的报价，或者准备持有房产两三年。

她称上世纪90年代初，当时一些房产价格较1989年的峰值下跌了40%甚至更多。

不过，Davis预计未来一两年不会出现如此严重的低迷，但她确实预计2024年初库存会增加。此外，一部分在疫情期间以超低利率购房的人，续签抵押贷款时将无法保住自己的房子。

“如果你等到明年，将有更多的房源，”她说。“我们不知道价格会是多少，即使价格略微上涨或下跌，也不会有戏剧性的变化。”

Davis最近完成的两笔交易都是自12月1日新规生效以来首批完成的交易。

安省房产交易已可公开竞价！业界分析：三大方面利好卖家

加国

9 评论

2023-12-13 10:58

安省政府的《房地产服务信托法案》（Trust in Real Estate Services Act）允许参与竞价的房屋卖家向其他竞价者披露每笔报价的金额。

Davis说，她的“两位卖家都说，‘我不想透露’。”

她预计监管规定不会产生重大影响，因为选择权仍在卖方手中。

LegalClosing.ca的多伦多房地产律师莫里斯(Mark Morris)说，立法的目的是使销售过程对消费者更加透明。新规定针对盲目竞标，同时也针对不使用经纪人，代表自己的买家。

多伦多道明银行（TD）的经济师桑迪（Rishi Sondhi）指出，最近几周房地产交易小幅回升，但安省的市场仍面临挑战。

他认为，市场状况不太可能像上世纪90年代长期严重低迷那样，但他不排除这种可能性。他有充分的理由认为，这种极端的结果不太可能重演，安省将避免严重衰退。他指出，利率可能朝更有利的方向发展，安省正面临住房短缺问题，人口增长强劲。

桑迪说，由于人均销售水平徘徊在历史低点附近，市场可能存在被压抑的需求。在这一背景下，主要的不确定因素是投资者将如何行动。