房东倒贴！大温按揭贷款月均超租金5353元 这两区更是全国最高

最新的地产报告揭示了一个引人注目的趋势：卑诗省的主要城市中，按揭平均还款额高于租金费用。

根据房地产网站Zoocasa.com的报告，温哥华、素里和维多利亚的按揭贷款人正面临着比租金更高的经济压力。

温哥华位居加拿大26个城市之首，平均每月按揭支付高达5,353加元，而平均租金则为3,180加元。素里排名第三，仅次于多伦多，平均按揭月付高达4,856加元，而租金则为2,291加元。而维多利亚的按揭贷款额为3,930加元，而月租金为2,376加元。

Zoocasa通过一些假设来比较租赁和拥有住房的成本，以确保其报告的一致性。该网站解释说，使用了Rentals.ca网站上12月挂牌的价格，计算了一房和两房单位的平均租金费用；而按揭费用则设定了首付20%，5年期固定利率为4.84%，为期25年。

房贷金额是根据每个城市2023年12月的平均房屋销售基准以及数据收集时的最佳利率来计算的。

值得注意的是，按揭金额是基于5年期固定利率，因此并不反映当前利率。

专家观点：温哥华和多伦多按揭成本高于租金的原因

卑诗大学的住房专家戴维多夫（Tom Davidoff）解释说：为什么我们看到温哥华和多伦多等地的按揭成本相对于租金更高？

答案在于人们预计房价会上涨。

他指出：“因此，今年你可能会亏损，但当你出售房产时，未来的收益就在其中。”

戴维多夫指出，温哥华的平均房价超过了100万元，购房者需要首付20%。这意味着许多人需要长期储蓄，并且还需要支付高昂的租金。

他补充说，如果没有富有的父母，购房者至少需要准备20万元。但他仍然对政府在拥有的土地上兴建更多的住房表示乐观，这是提供负担得起的住房选择的第一步。

对于想要退出卑诗南岸楼市的人来说，Zoocasa列出了一些几乎与租金持平或者更有利的城市。

在温尼伯（Winnipeg），平均租金约为每月1,526元，而根据平均住房成本计算的按揭每月约为1,521元。

魁北克市的租金和按揭贷款付款之间的差距仅为54元，而利斋拿（Regina）则为62元。

爱民顿和卡尔加里的情况也类似，租金和按揭平均还款额之间的差距约在250至650元之间。