GTA抢房热潮回归！万锦华人区"溢价"称霸！这些地方还能砍价

根据房地产数据平台Wahi最新发布的市场报告，在春季销售旺季到来之前，大多伦多地区（GTA）已经有数十个社区重现抢高房价的现象，其中多个地区上个月进入了卖方市场。

总体而言，2月份，GTA房地产市场中有76个社区（25.1%）的房产成交价格出现出价过高（Overbidding），而1月份为0%。另有17个社区（5.6%）以要价出售，210个社区（69.3%）出价过低（Underbidding）。

报告指出，GTA地区上一次出现这种情况还是在2023年11月，当时有16个地区的房屋售价一直高于要价。

Wahi首席执行官Benjy Katchen表示："虽然今年年初GTA几乎所有社区都处于出价过低的情况，但我们仍然看到在特定价位上爆发了竞价战，尤其是低于100万元的房屋。"

"在这个价格范围内的一些房屋备受关注，有时甚至以比要价高出几十万的价格成交，吸引60个或更多的出价，即使整体市场趋势是出价偏低"。

该房地产机构比较了挂牌价和成交价中位数之间的差额，以确定一个社区是出价过高还是出价过低，但不包括当月成交量少于5单的社区。

报告发现，上个月出价过低的社区分布在整个GTA地区，包括Ajax、Brampton、Markham、Pickering和多伦多部分地区。

其中，2月份竞价溢价最高的社区是万锦市华人占比超过七成的Victoria Square社区（+25.5万元）。排名第二的是Ajax的Salem Heights（+14.1万元）。

出价过高的前5个社区还包括多伦多的Lytton Park（+11万元）、Brampton的Northwood Park（+8.01万元）和Pickering的Amberlea（+7.51万元）。

另一方面，GTA地区出价过低的社区通常房价较高。

2月份，GTA出价较低的前5个社区包括York Mills（-28.75万元）、奥克维尔的Eastlake（-9.8万元）、怡陶碧谷的Kingsway South（-7.5万元）、King（-6.9万元）和米尔顿的Esquesing（-6.45万元）。

在公寓交易方面，2月份只有10个社区（7.3%）出价过高，另有6个社区（4.4%）以要价成交，122个社区（88.4%）出价过低。