多伦多一栋新建公寓入住！买家竟然要交每月5000元的租金！

安省一家建筑商在获得多伦多市建筑检查员的入住许可之前，让部分居民搬进新的共管公寓大楼，结果遭到住户们的投诉，目前正面临调查。

住户Melanie Lima-Robeiro说：“整件事非常令人沮丧。”

她说，建筑商First Avenue Properties告诉她可以在2023年9月28日临时入住伊桃碧谷859 The Queensway的共管公寓。当她搬进来的时候，这栋楼还没有完工，她的单元也没有完工，淋浴间的玻璃门和露台阳台上的隔断都没有安装。

“他们甚至没有给我的房间刷漆，”当时怀有三个月身孕的Lima-Robeiro说，“不管是否搬进来，我都得支付4000元入住费，所以我想我还是搬进来吧。我没有任何好处，没有便利设施，到处都是灰尘，暖气停了两三次。我是第一次买房，这对我来说都是新的，我不懂。”

《环球邮报》的报道称，住户何时可以合法入住新建的共管公寓，这个问题的答案非常模糊。新单元可能可以住，但是建筑尚未正式注册。过去，居民入住尚未正式登记单元的时间相对较短。但是安省买家现在面临的入住期长达几个月或一年。

由于居民还没有合法拥有自己的单元，开发商向他们收取入住费，作为一种短期租赁。通常情况下，建筑商会在购买合同中写明这种临时入住时买家需要支付的月租费。一旦买家被告知他们的单位可以临时入住，建筑商就可以根据入住协议按月收取费用。许多购房协议都有这样的条款：拒绝付款或逾期付款的买家，其房产购买将被作废，定金将被没收。最后购买价格的余款在交易结束时支付。

文件显示，Lima-Robeiro的公寓859 West Condos Inc.直到10月4日才获得与买家合法签订入住协议所需的许可。

“你不能在没有入住许可的情况下让人们住进公寓，这是最基本的。”律师行Shibley Righton LLP的公寓法专家Audrey Loeb说。她并不责怪买家不知道申请入住许可。“一般买家都不够精明，只会认为律师会做该做的事。”

如果建筑商宣布了入住日期，但却未能获得许可，政府授权的新房屋保修保险公司Tarion Inc.有很多针对措施。如果在入住延迟之前没有发出通知，买家可以提出最高7500元的赔偿。在某些情况下，买家还有30天的期限来取消购买协议，这是买家可以安全地放弃购买新房协议少数方式之一。

Tiina Walker是该公寓的另一位买家。9月28日，她的房地产律师告诉她，建筑商First Avenue Properties没有获得相应的许可，于是她拒绝入住。此外，Walker每月入住费超过5000元，她在12月27日之前不接受入住，节省了1.5万元。

Tarion在一份声明中表示，正在“调查和审查房主提请我们注意的案件”。

Tarion媒体和利益相关者关系经理Andrew Donnachie表示，标准购买合同确实为建筑商提供了一种在没有适当许可证的情况下合法完成入住的方法，但它必须在披露无法获得许可证的原因并全面概述后果后，与买方达成“共同协议”。

First Avenue Properties与Latch Development合作开发了859 West项目。《环球邮报》联系了这两家公司，但没有得到回应。

Walker向住房建设监管局(Home Construction Regulatory Authority，简称HCRA)投诉了她的经历，但该机构在2024年5月17日称：“在这种情况下，HCRA不会采取进一步行动。”

5月23日，《环球邮报》就没有入住许可问题联系了HCRA，5月24日，Walker收到了HCRA一名调查员发来的新信息，推翻了之前的决定。HCRA调查员说：“根据上一次沟通，我们本周进行了内部讨论，打算重新讨论这个问题。这一次，我们扩大了范围，建立了涉及大楼所有单元的检查，而不仅仅是针对你的投诉。”