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卖家够狠:独立屋买入6个月后转手赚了87%
房价下跌,市场上便有捡漏机会,最近多伦多附近一套老旧独立屋以超低价格上市,有人加价抢offer入手,经过装修改造,半年后重新挂牌上市,再次抢offer成交,比买入价格赚86.6%。
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图源:51找房
根据51找房数据显示,这套独立屋位于Brantford的245 Charing Cross Street,6月18日刚刚以72.5万的价格成交,比挂牌价64.99万高了7.5万。
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图源:51找房
挂牌广告显示该物业全新装修,包括新屋顶、新配电板、新炉子和空调系统以及地下室窗户。
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图源:51找房
房子占地63.50 × 227.71英尺,有一个非常大的后院。
根据51找房数据显示,这套独立屋2023年11月刚刚转手,当时挂牌价格只有29.9万,可以说破败不堪,买家加价近9万入手,重新装修,仅仅6个月后便重新上市。
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看看6个月前这套独立屋的模样:
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图源:51找房
毫无疑问屋主买下就是看准了升值潜力,一番装修打扮,果然迅速加价出手,你觉得这样一套面积约1300英尺的独立屋全屋升级翻新大约需要多少钱?换句话说业主转手是亏还是赚?
来源链接:
- https://carealtor.ca/brantford-real-estate/245-charing-cross-street-x8426378/source/51ca/?
- https://qiusky.ca/brantford-real-estate/245-charing-cross-street-x7282108/source/51ca/?
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51.CA
立场。
老张算一笔账. 38.8万买下的, 土地转让税1.5万, 卖价72.5万, 经纪费2.5万, 买卖两次的律师费0.2万. 买卖差价是72.5-2.5-0.2 -1.4 -38.8 = 29.5万. 这样几乎拆光了重建的装修费, 应该有20万, 加上HST是22.6万. 半年地税算0.2万, 利润是29.5-22.6-0.2= 6.7万. 不错了.
这么翻新,20万 能做下来么?
我疫情前 随便搞了搞厨房,就6万。他这个,还装了洗手间,我感觉 大概 30万都不止了。
应该是没赚什么钱,或者自己就是搞装修的 赚个翻新的钱
半年的贷款要么签一年期的交罚金,要么拿高利率按月贷,5%利率基本上没可能。另外还有半年的水电气保险等费用,另外最后剩下的几万块还得交增值税
俺是算它自己有40万现金, 不买房的话存银行拿5%利息:lol,,,