库存高达5个多月！多伦多公寓价格将大跌10%

据路透社报道，加拿大房主正面临抵押贷款支付的急剧上升，现在许多人决定放弃，导致多伦多的房源数量达到十多年来的最高水平，预示未来几个月房价将大幅下跌。

数据显示，全国三分之二的待售公寓在多伦多，成为其他大城市的风向标。多市的库存已超过十年前的高点，同时销售滞后。

房地产顾问表示，库存增加但销售疲软表明市场压力很大，这预示着一系列违约或价格修正即将到来。

推动房源激增的是那些在五年前以低利率购买房屋和公寓的房主和投资者，他们原本想在多伦多有利可图的租赁市场中分一杯羹。

但是，这些抵押贷款现在续约时遇到了一个截然不同的利率环境。加拿大央行虽然最近开始引导利率下调，但抵押贷款利率仍然很高。

在加拿大，抵押贷款通常为25年，每三到五年续约一次，而在美国，房主可以在15年或30年的抵押贷款期间享受固定利率。

根据比较抵押贷款网站ratehub.ca的计算，在当前利率下，许多房主的贷款支付将翻倍。

明年，大约3000亿元的银行抵押贷款将到期续约。

“有些是投资者，他们现在只想放弃，因为他们负担不起，”总部位于美国的房地产信息提供商CoStar Group的首席经济师Carl Gomez说。

同时，许多人也不愿意降低要价并在他们的投资上亏损，至少目前是这样。

“几乎没有人愿意亏钱，”RARE Real Estate的经济研究总监Daniel Foch说。“似乎没有人真正调整他们的预期，认识到这个市场他们不会赚钱。”

这种趋势在公寓市场尤为明显，库存处于历史高位，房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁John Lusink说。目前的供应量通常需要五个多月才能售出。“这是一个没有买家的买方市场，”他说。

代表多伦多地区7万名经纪人和销售人员的多伦多区域房地产委员会（TRREB）的数据显示，2024年前三个月的挂牌量比去年同期增加了近25%。与此同时，销量仅增长了5.3%。

加拿大央行的下一次利率决定将在7月24日作出，多数经济师预计利率将再次下调25个基点。上个月，央行四年来首次将基准利率从5%下调至4.75%。

但经济师表示，即使央行利率下调100个基点，对即将续约的抵押贷款利率影响有限。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，可能徘徊在3%至4%之间。

Lusink预测，多伦多公寓价格可能在年底前下跌10%。