中国多地公布回收商品房细则 价格上限披露

为挽救房地产市场危机，中国官方5月间宣布斥资支持地方国企，收购库存商品房，但具体进展缓慢。一份新的研究报告称，按照保本微利的原则，未来部分城市可能将“收储”房源的价格上限设定在同区商品房价格的五折以下。

为落实中央房产去库存的政策，中国央行5月中宣布，设立人民币3000亿元的保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成但未出售的商品房，用作保障性住房，业内称为商品房“收储”。

据中国华泰证券7月21日发表的研究报告，截至目前，已有衡水、新乡、广州（增城）、昆明等至少20个城市（县区）对外公布了收储细则，包括范围、房源要求和价格等。

据该报告统计，多数地方政府对于收储房源的要求，包括必须是已建售的库存商品房，并已取得竣工验收备案证明，权属清晰可交易；房源处于交通便利、配套设施较齐全的地区；房源所属的企业资产负债和法律关系清晰等。这显示，符合条件的民企建案也有可能被纳入收储范围。

至于收储价格，在上述20个城市中，13个城市明确表示将以同地段的保障性住房重置价格作为参考上限。此外，在参考西安、福州保障房将以同区商品房价格5折左右配售后，按照保本微利的原则，未来部分城市可能将收储价格上限，设定在同区商品房价格5折以下。

报告表示，各地推出收储细则只是第一步，后续困难在于房企是否接受“收储”价格，及是否有符合上述条件的房源可供收购。

《中国房地产报》7月19日发文《少有国企愿意收购！多地收储存量房面临挑战》指出，在目前“收储”计划的推进过程中，各城市表现出了不同的进度和困难。有些城市尚未公布具体的实施方案，有些城市的落地进展缓慢。同时，计划实施过程中面临着诸多挑战，例如土地成本、市场调控政策变化、资金来源等问题，这些都可能影响到项目的推进和实施效果。

当前中国房地产市场供过于求，需求持续减少，库存压力越来越大。最新数据显示，6月份中国百城二手住宅平均价格已连续26个月下跌。