退税门槛30多年未变！加拿大政府向安省新房买家多收40亿元！

针对日益受关注的住房危机问题，《国家邮报》今天发表建筑业和土地发展协会（BILD）主席Dave Wilkes的文章，提出政府如果真的要解决这场危机，应该做的是更新一项退税政策。

文章指出，大多伦多地区（GTA）的住房负担能力是居民的一大关注点，根据Ipsos代表BILD进行的一项民调显示，超过90%的居民认为GTA存在住房负担能力问题。在这些问题中，联邦GST/HST新房退税是为新房购买者提供缓解的一个方法，但很明显这项退税已经过时了。如果联邦政府真心想解决住房负担危机，那么更新退税计划是能产生实质影响的一种简单方法。

Wilkes指出，目前，来自各级政府对新房征收的累计税费占GTA平均房价的25%。在这25%中，很大一部分来自HST，但理论上，这一税负的联邦部分应由联邦HST退税计划部分抵消。然而，由于平均房价超过了该计划的资格门槛，而这些门槛是在30多年前设定的，现在绝大多数购房者根本看不到任何退税。

根据1991年设定的计划要求，只有价格低于35万元的房屋可以获得全额退税。价格在35万到45万元之间的房屋可获得部分退税，超过45万元的房屋则没有退税。而GTA平均房价在2010年代初就已超过这些价格，现在单户住宅的平均价格超过100万元，因此近十年来基本上没有人能获得任何联邦退税。

Wilkes说，当1991年引入GST时，联邦政府承诺每两年调整这些价格门槛，以跟上市场变化，确保不会对住房负担能力带来负面影响。快进到今天，这些定期调整的承诺依然未能兑现。过去30年，从1990年至2023年间，房价上涨了270%，但退税门槛保持不变。同期平均新房的联邦HST净支付从8,832元增加到51,152元，增加了479%。

换言之，这个过时的退税计划为联邦政府带来了数十亿的额外收入，却没有帮助到挣扎中的购房者。仅在安省，估计未调整的退税门槛在独立屋上就为渥太华带来了近40亿元的额外HST收入，其中大部分（27.5亿元）发生在过去十年中。

Wilkes说，更新联邦GST/HST新房退税，是帮助从东海岸到西海岸新房购买者的一种快捷简单的方法。现在是联邦政府兑现其调整这些门槛承诺的时候了，将价格指数化以反映当前的住房市场现实。