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士嘉堡独立屋为什么抢手？加价32万售出是赚还是赔？
央行连续两次降息后房地产市场并没有像预期的那样快速反弹，房价与去年同期相比继续下降，销量惨淡。不过最近士嘉堡一套独立屋以卖家要价加价32万元售出，在目前的市场情况下很是吸引眼球。
图源：51找房
据51找房数据显示，这套独立屋位于士嘉堡5 Barnes Crescent，上周刚刚以132万的价格成交，比挂牌价高出整整32万。
图源：51找房
数据显示，这套老平房今年3月刚刚转手，买家以89.5万入手，随即进行全屋里里外外改造、装修。
房子原来是这样的：
图源：51找房
经过几个月改造后现在变成了这样：
图源：51找房
挂牌广告写道：这是一个难得的机会，拥有一套豪华的交钥匙住宅，并具有巨大的租金收入潜力！这栋经过豪华住宅建筑商精心改造的平房，主楼层设有3间宽敞的卧室，地下室有自己的侧门和走道，拥有4个额外的大卧室、2个带全新S/S电器的厨房和2个全套浴室，租金收入潜力每月可达4,500元。
这大概才是卖家的重点。那么问题来了，卖家如此改造装修后表面看赚了32万，去掉所有装修费和房子交割费用后，你认为卖家是赚还是赔？
来源链接：
- https://carealtor.ca/toronto-real-estate/woburn/5-barnes-crescent-e9233160/source/51ca/?
- https://carealtor.ca/toronto-real-estate/woburn/5-barnes-crescent-e8152546/
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51.CA
立场。
地面上一个完整的单元, 地下室分门出入一个完整的单元, 相当于两套房出租, 共4500元租金是可能的. 但是如何在租霸法下找到合适的租客,不容易, 这是卖家装修后不自己经营当房东而去出售的原因. 多伦多允许house一建四增加几倍的出租单元, 但是没多少房主花钱搞一建四, 就是担心租霸法找不到合适的租客, 最终赔钱. 老张做了10几年的房东, 近几年开始缩小出租规模同时提高租金和招租标准, 目的就是防止未来卖房时有租客不走, 影响卖房. 房屋出租生意风险越来越大了, 是时候让有流氓背景的买家接手对付租客了, 老实守法的房东越来越难.