买不如租?旧金山房价中位数 比20年租金多一倍
湾区是美国租房最贵的区域之一,但买房的成本更高,即便是长期居住也同样如此。
根据旧金山纪事报报道,美国6月份的房价中位数与20年租金的中位数大致相同,分别是35.2万元和33.8万元。
而在旧金山,房价中位数几乎是20年租金的两倍,分别是120万元和60.9万元,房价租金比(Price-to-Rent Ratio)为1.9。根据Zilliow和Apartment List租房平台的数据,在美国人口前100的城市中,旧金山的房价租金比位居第二,这一数字在2019年同期仅为1.3。
圣荷西的房价租金比达到2.2,为全美最高。该市房价中位数为150万元,20年租金为71.5万元,比2019年同期的1.6比例有大幅增长。
加州的其他城市,尤其是洛杉矶和圣地牙哥市,也是全国房价租金比最高的区域之一。加州高昂的房价在今年再次创下历史新高,几十年来,该州房价增长的速度一直超过美国其他区域,随著房价的屡创新高,房价与租金比在疫情期间大幅飙升。
房产经济公司Compass湾区市场首席市场分析师卡莱尔(Patrick Carlisle)说,疫情期间随著远程工作的普及,租房者会更倾向于离开湾区,而房主会留下来。她指出,在低利率的情况下,购房者之间的竞价战也会推动房价上涨,而租金却在下降,导致房租与房价的比例失衡。
中西部以及南部的地区,按照今年6月的数据,买房的成本实际上与租房的成本相当,甚至更便宜。在休斯敦和奥兰多等地区,买房和租房的成本大致相当,而在芝加哥,买房比租房更加划算。
纪事报指出,这一比例仅能粗略地进行估计。房租随著时间的推移通常会上涨,而房产也肯定会升值。
但湾区长期租房与购房选择间的巨大差异,解释了许多首次购房者不得不搬到士德顿等远离湾区的内陆城市,当地的房价租金比仅为1.3。根据州立法分析办公室的数据,即便是在加州申请“低价房”贷款,也需要至少14万元的年收入。
根据房地产经纪公司Redfin在2月的一项调查显示,近40%的美国租房者认为,自己永远不会拥有一处房产,其中绝大多数认为无法负担。
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