买不如租？旧金山房价中位数 比20年租金多一倍

湾区是美国租房最贵的区域之一，但买房的成本更高，即便是长期居住也同样如此。

根据旧金山纪事报报道，美国6月份的房价中位数与20年租金的中位数大致相同，分别是35.2万元和33.8万元。

而在旧金山，房价中位数几乎是20年租金的两倍，分别是120万元和60.9万元，房价租金比（Price-to-Rent Ratio）为1.9。根据Zilliow和Apartment List租房平台的数据，在美国人口前100的城市中，旧金山的房价租金比位居第二，这一数字在2019年同期仅为1.3。

圣荷西的房价租金比达到2.2，为全美最高。该市房价中位数为150万元，20年租金为71.5万元，比2019年同期的1.6比例有大幅增长。

加州的其他城市，尤其是洛杉矶和圣地牙哥市，也是全国房价租金比最高的区域之一。加州高昂的房价在今年再次创下历史新高，几十年来，该州房价增长的速度一直超过美国其他区域，随著房价的屡创新高，房价与租金比在疫情期间大幅飙升。

房产经济公司Compass湾区市场首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）说，疫情期间随著远程工作的普及，租房者会更倾向于离开湾区，而房主会留下来。她指出，在低利率的情况下，购房者之间的竞价战也会推动房价上涨，而租金却在下降，导致房租与房价的比例失衡。

中西部以及南部的地区，按照今年6月的数据，买房的成本实际上与租房的成本相当，甚至更便宜。在休斯敦和奥兰多等地区，买房和租房的成本大致相当，而在芝加哥，买房比租房更加划算。

纪事报指出，这一比例仅能粗略地进行估计。房租随著时间的推移通常会上涨，而房产也肯定会升值。

但湾区长期租房与购房选择间的巨大差异，解释了许多首次购房者不得不搬到士德顿等远离湾区的内陆城市，当地的房价租金比仅为1.3。根据州立法分析办公室的数据，即便是在加州申请“低价房”贷款，也需要至少14万元的年收入。

根据房地产经纪公司Redfin在2月的一项调查显示，近40%的美国租房者认为，自己永远不会拥有一处房产，其中绝大多数认为无法负担。