中国楼市救市计划失败

美国《新闻周刊》8月26日刊文分析指出，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题会继续给中国经济带来下行压力。

最近几个月，特别是在中共中央政治局4月会议之后，政府一直在试图稳定中国的房地产市场。

智库查塔姆研究所(Chatham House)高级研究员David Lubin告诉《新闻周刊》，尽管出台了一些措施，包括降低一些地方的首付要求，取消抵押贷款利率下限和放宽购房限制，“但目前仍没有证据表明这些措施起到了足够稳定市场的作用”。

Lubin说道：“感觉中国房地产行业没有任何真正的改善 。6月份，70个城市的房价平均指标同比下降7.9%。这是有记录以来的最大同比降幅。”

伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止.”

邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”

根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。

邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。

他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”

邓刚表示：“因此，银行被迫以极低的价格拍卖这些拖欠抵押贷款的房产。这反过来又削弱政府对价格的控制，很大程度上是因为所有抵押贷款银行都是国有的。很明显，政府银行占了上风，这使得上述法律失去了效力。”

《新闻周刊》给中国驻美国大使馆发了电子邮件，请其就此事置评。

根据Lubin，北京并没有试图重振房地产市场。他说：“我认为，在这方面，中国的经济政策有一个主要目标，那就是从根本上永久减少经济对房地产投资的依赖。”

他说道：“这一战略有纯粹的经济方面的考虑。把这么多鸡蛋放在一个篮子里真是太疯狂了。中国GDP的很大一部分是由房地产投资创造的，这太疯狂了。”

Lubin补充说，中国的GDP已经变得过于依赖房地产，从这个角度来看，减少对房地产的依赖，实现经济多元化是有道理的。