RBC：除非央行更大幅度的降息，否则房地产市场没戏

RBC银行经济学家表示，虽然加拿大央行可能正在降低利率，但这一举措并未对加拿大的房地产市场产生立竿见影的影响。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue在近期的一篇博客文章中写道：市场的反应到目前为止基本上是平淡的。

“8月房屋销售的早期报告显示，包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔在内的大多数市场的销售仅较7月略有增加。这是继6月和7月喜忧参半的结果之后的又一次增长。显然，需要更大幅度的降息才能以实质性方式刺激需求，因为买家仍然面临高额的持有成本和糟糕的负担能力。”

上周，加拿大央行连续第三次下调基准贷款利率，将利率降至4.25%，因为通胀显示出受控的迹象。加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果有必要，他可能会调整利率下调的速度——无论是加快还是放缓。

Hogue表示，今年房地产市场最大的趋势是上市房屋数量的增加。

他写道：“在某些情况下，比如在多伦多，这反映了许多新建成单位（主要是公寓）的完成，这些单位的业主（主要是投资者）希望将其出售。在其他情况下，可能是卖家押注较低的利率将激发买家兴趣并改善销售结果。在某些情况下，这可能是房主由于高利率而出现困境的迹象。”

他表示，供需之间的平衡正在缓和，在多伦多，特别是公寓市场，这种趋势更倾向于买方。

Hogue指出，大多数市场的房价自春季以来“基本保持不变”。他预计，这一趋势可能会在短期内继续，除非出现更大幅度的降息来推动需求上升。

Hogue写道，多伦多的房屋销售数量基本上“一动不动”，大多伦多地区市场在7月和8月的房屋转售量为62,000至63,000套，这与2022年和2023年的数字非常相似。

Hogue写道，潜在的买家仍在观望，等待更优惠的价格或利率（或两者）。今年挂牌量的大幅增加可能已经解决了早期存在的库存短缺问题，但迄今为止未能打开市场。

他指出，7月和8月的房屋转售量在季节性调整基础上仅增长了0.6%，这仍比疫情前水平下降了32%。

大多伦多地区的房屋转售量在2021年3月达到顶峰，当时市场上转售了接近143,000套房屋。

Hogue指出，7月和8月的房价保持不变，平均价格为109万加元，这一价格对许多潜在买家来说仍然遥不可及。

他说：“买家面临的主要挑仍然是非常高的价格。即使是相对较便宜的类别，如公寓（其平均价格在该地区接近66.8万加元），对许多人来说也难以负担。这使得市场陷入停滞。卖家坚守他们的要价，而买家则没有紧迫感（或无法）出价。

Hogue表示，在当前环境下，卖家在交易中可能愿意做出一些让步，特别是在公寓市场。

不过，他预测，随着利率继续下降以及一大批新公寓的竣工，销售势头将“逐步增强”。