多伦多一家卖掉房子,$60万小镇买房开咖啡馆,彻底换一种生活
多伦多一对夫妇原本在市中心一家广告公司工作,与他们的两个儿子住在Guildwood社区一栋漂亮的中世纪风格的房子里。为了逃离大城市,在经历了数月的寻找和多次失败后,他们终于在安省一个小镇重新落脚,并过上了一种全新的生活。
最初,丈夫Jimmy Ioannidis认为广告公司的工作虽然不错,但并没有想要在职场上步步高升。他看到这个行业让人身心俱疲。妻子Tracy称,每天下班回到家里,做饭、陪伴孩子、把他们哄睡,然后再回到笔记本电脑前,工作到深夜。这样的生活让她很难享受和儿子们在一起的时光。
2015年夏天,Jimmy开始梦想逃离现状,于是在网上浏览待售房产,并彻底爱上了Prince Edward县一家拥有执照的薰衣草农场。每当妻子遇到工作特别糟糕的一天,Jimmy都会问:“我们要买那个农场吗?”
他们很喜欢做这样的梦,但当时还没有准备好放弃稳定的收入。而且,两个孩子当时都在矫正牙齿,费用很贵。后来,那个农场卖掉了,这个想法也逐渐淡去了。
不久之后,公司缩减规模,Jimmy的部门迁往另一个城市,他被解雇了。然后,在疫情初期,Tracy也被解雇了。生活变得不稳定起来。但就在那时,他们看到之前的那个薰衣草农场又挂牌出售了。
买薰衣草农场
种植薰衣草的想法听起来很荒唐,但Jimmy是一位大梦想家,于是他们开始拟定一份商业计划。Jimmy认为,农场在一个周末可以接待超过1万名游客,其中许多人愿意付费,只是为了在花旁自拍。他们还和孩子们达成了协议:如果买下这个农场,可以养一只狗,以及买一台拖拉机。Tracy也开始梦想着经营自己的民宿,她喜欢逃离大城市,举办葡萄酒之夜的想法。
2020年8月,他们实地考察了那个薰衣草农场,当时那里的薰衣草正盛开着。参观后,Jimmy请了三个朋友:一个银行家、一个科技公司老板和一个律师帮忙查看农场的财务报表。他们的意见各有不同,但总体上认为这是一个有前途的机会。
Jimmy称,他们花了三个月的时间来计划和获得商业贷款,并从中学到了一点:获得商业贷款比获得住房贷款要难得多,尤其是对于两个失业的人。由于卖家没有保留现金交易的完整记录,很难向银行证明未来的收入足够稳定。
2020年12月,他们终于获得了银行批准的商业贷款,准备提交报价。然而,意想不到的事情发生了,卖家接受了同一位经纪人代表的另一位买家的较低报价。Jimmy说,卖家根本没有看到自己的报价。当接到电话时,Tracy整个人都瘫倒了。她最终说服自己,买不到薰衣草农场是命运。
重新寻找
为了下一个交易,他们决定在寻找新家和商业机会的同时挂牌出售位于Guildwood的房子。2月,房子以94.9万元挂牌,短短五天内就以122.5万万元成交,远超预期。
房子售出后,他们一家只能打包搬到Tracy的父母家住,孩子们在家完成在线课程。他们决定先找一个家,然后再考虑商业方面的事情。
从Owen Sound到Prince Edward县,他们到处寻找。有一段时间,他们同时有三个不同地区的经纪人,仅仅看房就开车走了超过3万公里。
4月份,他们参观了Port Hope一座漂亮的维多利亚风格房子,并且出价比要价高出1.1万元,唯一的要求是允许验房,但是卖家拒绝了。几个月后,他们听说这栋房子整个一楼的天花板塌了。
大约两个月后,他们看中了Clarksburg一座教堂改建的漂亮住宅,但售价为92万500元,超出了预算,只能继续寻找。
一见钟情
2021年6月底,经纪人提到了位于Warkworth的一处房产,这是Northumberland County的小镇,拥有强大的艺术社区,但人口不到1000人。
Jimmy说,他开车经过Warkworth的市中心,转过街角,看到这个新家时,他想,“我们这是在哪儿,电影场景吗?这里真是太迷人了。”
这是一座1900平方英尺的维多利亚时期的房子,几乎让他们一见钟情。它有一个非常小的厨房,各种不同的地板,不能真正称之为衣橱的壁龛,冬天的保暖性也很差。但它有三个阳光明媚的卧室,一个郁郁葱葱的后院和一个很酷的阁楼,感觉再合适不过了。
这所房子的原主人是一位木匠,许多装修都是他自己完成的,精美的木工让房子独具特色。楼梯上有一个装饰细节特别让人着迷。而最终让他们下定决心的是门廊。想象着坐在门廊的摇椅上,向邻居们挥手,这一幕可以持续很多年。
房子的标价为64.9万元。他们出价59.9万元。作为唯一认真的买家,房主接受了报价。整个过程毫不费力,与之前的看房经历完全不同。
买下咖啡馆
搬进新家后,Jimmy在Home Hardware找到了一份工作,Tracy在一家叫Simply Staging的本地公司工作。接下来的一年里,我们继续寻找可以投资的生意。
有趣的是,Warkworth镇的主街上几乎所有的店铺都归三个人所有。一位房地产朋友联系到他们,称有一家叫“Our Lucky Stars”的咖啡馆正在以75万元出售。咖啡馆在社区里很受欢迎,大小正合适,财务状况也不错。
不过,女店主非常谨慎。咖啡馆是她的心血,她不想把它卖给一个粗心大意的买家,毁了她所建立的一切。在面试时,Jimmy说就像在申请做她孩子的保姆一样。
见了几次面后,店主仍然犹豫,她问:“你们想在这里工作一下吗?试试,过来看看?”
于是,Tracy每周去工作几小时,后来增加到每周两次,持续了一个半月。Jimmy最后也开始加入班次。他们喜欢接待客人,能够每天这样做感觉是一种享受。店主终于放心了,接受了他们64.7万元的报价。接手后,他们立即申请了酒类销售执照,这样就可以在菜单上增加葡萄酒了。
他们逐步做出一些改变,举办各种艺术和葡萄酒活动,就像最初梦想的那样。现在这个地方叫做“K Okay Café and Roasters”。
Tracy说,如果五年前有人告诉她会成为咖啡馆老板,住在小镇,一定会觉得疯了。但在经历了这么多次的失败之后,她非常高兴最终落脚在这里。
对孩子来说,一切也都逐渐步入正轨。有一天儿子Hayden放学回家,一屁股坐在沙发上说:“妈妈,我爱我的新学校。每个人都是我的朋友,他们说很高兴我搬到了这里。”Tracy哭了,这次是高兴的眼泪,因为全家终于都在Warkworth找到了归属感。
- https://torontolife.com/real-estate/adventures-in-real-estate-warkworth/
生活服务
-
香日德@ 10-01 12:49您已点过赞"2020年12月,他们终于获得了银行批准的商业贷款,准备提交报价。然而,意想不到的事情发生了,卖家接受了同一位经纪人代表的另一位买家的较低报价"------, 同一位经纪在你把所有了解过和准备做完后,带另一位买家以低价买到,这位经纪不道德,不专业,既对卖家也对你不公正。
网友评论