大多区强制出售的房源翻了一倍多！专家：未来还会有更多痛苦

大多伦多地区的强制出售（power of sales）在过去一年中增长了112%，因为越来越多的房主难以偿还抵押贷款，一些贷方别无选择，只能接管房屋并将其出售。

据Toronto Star报道，Valery Real Estate Inc. Brokerage的经纪人兼联合创始人Anza Malik表示，9月份整个大多区共有204套房源属于强制出售，是2023年9月报告的两倍多。去年的强制出售房源为96套。

“我们看到房源上出现了更多的强制出售房屋，”Malik说。“而且，明年甚至更长时间内，我们还会继续看到更多。” 

2020年，每月平均销售力房源数量为4.5套。 2021年，这一数字上升至33套，2022年上升至38套，2023年跃升至 83套。到目前为止，2024 年的月均销售权挂牌数量最多，为159套。

Malik表示，这些数据是从MLS收集的，所有挂牌信息中，卖方名称中都有“强制出售”的不同说法。这些数据存档于2020年之前，房地产经纪人无法访问MLS。

专家还表示，在疫情期间利率极低时买房的房主开始续签抵押贷款，无法支付增加的每月借贷成本。许多人购买了他们买不起的房产，现在杠杆率过高，无法偿还其他不断增加的债务。随着失业率的上升，专家表示，不久的将来还会有更多的痛苦。

在过去两年中，房地产律师Matthew Gibson办公室收到的强制出售文件数量至少比疫情前增加了两倍。作为贷款方的客户来找他，试图弥补损失的成本，因为借款人无法偿还贷款。

对于那些在疫情期间以浮动利率抵押贷款购房的人来说，情况更糟，因为他们主要支付了利息，而资产负债表中的本金很少。因此，他们在房屋中的权益减少了。在大多伦多地区的一些地区，房价自2022年的峰值以来已下跌了40%，这意味着他们购买了一处估值过高的房产。

“越来越多的借款人走上破产之路，因为越来越多的人负债累累，” Gibson说。“他们需要交出钥匙，与破产顾问交谈，重新开始。我们看到这些艰难的对话越来越多。”

Spergel的持牌破产受托人Graeme Hamilton目前有三名客户正在接受房屋销售权流程，因为他们拖欠了抵押贷款。银行收回了房产并将其挂牌出售，房主要承担售价和欠款之间的差额。如果房主无法弥补差额，他们就必须申请破产。

“现在这种情况还有很多，”他说。

虽然加拿大银行的利率上调伤害了许多房主，但许多销售权来自私人贷款机构，他们的利率高于主要银行。

“私人贷款机构不会迅速改变利率，他们不会以同样的方式跟随加拿大银行，” Gibson说。“这（强制出售的增加）实际上是过去几年房地产市场狂热的表现，人们在没有适当经验的情况下进入房地产市场。除此之外，我们还面临着严重的债务危机。”

加拿大消费者破产率接近历史最高水平，让人想起2008-2009年经济衰退后的水平。据持牌破产受托公司Hoyes, Michalos & Associates称，去年8月，加拿大各地的破产数量比上一年增加了8.9%，安省增加了15.4%。但Malik说，现在还不是“敲响警钟”的时候。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，9 月份大多伦多地区有超过25,000个活跃房源，因此200个可出售房源在整体房源中所占比例很小。拖欠三个月或更长时间的抵押贷款仍低于疫情前的水平。

不过他表示，虽然对整体房地产市场的影响很小，但这种趋势在个人层面上令人担忧。

“人们的毕生积蓄都被化为乌有，他们的净资产正在减少。”