"房价触底"！多伦多公寓均价跌至$73万！挂牌激增52%

一份新的报告显示，由于预期买家需求不断增长，越来越多的卖家将他们的房产挂牌出售，加拿大大多数主要市场的公寓库存都在增加。

这份由Re/Max Canada发布的报告研究了今年1月至8月的公寓活动，发现BC省的Fraser Valley的公寓库存同比增长率最高，为58.7%。其次是大多伦多地区（52.8%）和卡尔加里（52.4%），紧随其后的是渥太华（44.5%），埃德蒙顿（17.7%），哈利法克斯（8.1%），温哥华（7.3%）。

该房地产公司将供应激增归因于卖家预期今年第四季度和2025年初需求将回升。

Re/Max加拿大公司总裁Christopher Alexander在新闻发布会上表示：“近年来，高利率和严格的贷款政策对首次购房者造成了沉重打击，尽管他们必须支付与抵押贷款额相当的创纪录高昂的租金，但许多人仍无法实现买房目标。”

“当前的平静是暴风雨前的宁静。到2025年春季，压抑的需求预计将推动更强劲的市场活动，尤其是在入门级价格点，因为首次购房者和投资者将再次争夺可负担的公寓产品。”

大多伦多地区是唯一一个公寓平均价格同比下降的地区，在报告期间下降了1.9%至732,648加元。

卡尔加里在公寓平均价格增长方面处于领先地位，涨幅15%，达到347,203加元。与此同时，大温哥华地区是公寓最昂贵的市场，平均价格为823,550加元，比2023年上涨了1.9%。

埃德蒙顿则是最便宜的，平均价格为200,951加元，但其涨幅却是所有市场中第二大的，同比增长4%。今年前8个月，该市的销售额比2023年同期增长了 36.7%，尽管大多数地区的销售额都比去年有所下降。

大多伦多地区、大温哥华地区和Fraser Valley的销售额均下降了8%以上。

报告指出：“当前库存水平的上升吸引了更多的流量，但全国各地的买家仍显得有些谨慎。”

“由于此前经历了大幅加息，加拿大央行前两次降息对潜在购房者的吸引力有限。然而，随着进一步降息预期和政策调整以解决负担能力问题并简化入市程序，市场活动可能会开始增加。”

报告警告称，多伦多的公寓市场一直受到供应过剩和需求滞后的困扰，可能会是最后一个摆脱低迷的市场。

报告指出，二手房源的增加与新房交付的涌入，大多伦多地区的公寓库存水平持续上升，预计在2025年，该地区将新增20,000套公寓单位，2026年新增30,000套，2027年新增40,000套。

报告表示：“目前可供出售的公寓供应量为六个月，大多伦多市场正进入明显的买方市场。”

“随着房价已处于或接近底部，同时加拿大央行的隔夜利率呈下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一个完美的机遇……随着吸收率的提高，目前的过剩供应将减弱，需求将会飙升，平均价格将再次面临上行压力。”