多伦多豪华公寓The One又掀波澜!已建到74层!2027年完工
延期的多伦多豪华摩天大楼The One的开发案又掀新的波澜。
《星报》报道,根据指控,该项目的原始开发商Sam Mizrahi向自己的公司多付了数百万元,还保留了违约销售所得的佣金,买家中包括一位美国被定罪的诈骗犯和列支敦士登的公主。
自接管人Alvarez & Marsal在今年3月指控Mizrahi管理不善,并将他从项目中踢除后,Mizrahi声称他应得1100万元的未付款项,包括劳务费、建设管理费及分包商费用。
但在10月18日发布的法庭文件中,Alvarez & Marsal声称Mizrahi欠The One的贷款方更多款项:5800万元,主要是超额劳务费和违反合同。
接管人已在法庭文件中指控Mizrahi在尝试建造加拿大第二高的混合用途大楼时,超出了其能力范围。
接管人在一份法庭文件中写道:“Mizrahi几乎没有或根本没有开发、营销或建设接近该项目规模、范围和复杂性的房地产的经验。”
“接管人咨询的每位专业人士均指出Mizrahi作为项目总承包商的表现存在重大问题。”
Mizrahi在发给《星报》的邮件中表示,他“强烈拒绝接管人提出的虚假指控”,并补充称Mizrahi公司(MI)所收到的每笔付款均获得“项目贷款方、其管理人员、独立顾问和其他项目相关方的批准。”
“MI一直在努力让法院确认其应得的项目服务费用,并回应接管人的所有虚假指控。”
这项已延迟多次的公寓项目,目前已建至74层(总高度将达到85层),预计将在2027年下半年完成。自一年前进入破产接管程序以来,建筑高度已增加了34层。
接管人在文件中写道,Mizrahi被指欠贷款方4930万元的劳务费,这“远远超过”其他施工管理公司提供类似服务的收费标准,而他的表现“并未证明其高于市场的薪酬合理性。”
获聘取代Mizrahi开发公司的施工管理公司Skygrid,其每月收费比Mizrahi少约100万元。Alvarez & Marsal还在调查Mizrahi是否向贷款方收取了分包商未完成的项目费用。
在总计5880万元的欠款中,接管人称Mizrahi因合同违约欠款约950万元,包括拒绝归还从买家违约的公寓销售中收取的180万元佣金。
法庭文件中描述了一些买家,其中包括一位曾认罪诈骗的美国居民、列支敦士登公主以及在渥太华《非加拿大人购买住宅物业禁令》生效前夜购买单位的伊朗家庭。
这五个单位的总价值超过6300万元,但Mizrahi仅收取了4万元定金,占总购买价格的0.06%。
在The One进入接管程序后,Mizrahi的多个开发项目也相继陷入困境:Yorkville的豪华公寓128 Hazelton和旺市的预开发项目180 Steeles Avenue West也被接管。而仅在两周前,他在渥太华1451 Wellington St. W.公寓项目也获得法院的债权人保护。
据业内消息人士透露,今夏,The One被接管人挂牌出售,售价约为开发项目实际价值的两倍。铺路业大亨Jenny Coco等对销售过程提出异议,称其“故意设计成失败”,以致没有竞标,最终让高级贷款人、韩国KEB Hana银行接管项目并资助完成建设。
截至10月中旬,接管人尚未收到任何合格的收购或投资提案,但目前正在考虑一个潜在开发商的提案。
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Tuan518@ 10-30 14:48您已点过赞一群烂人。
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software_young@ 10-30 14:58您已点过赞这楼还没完事呢,十年前我经过工地,以为现在早完事了呢。
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曾家先生@ 10-30 18:06您已点过赞每套公寓都是一栋独立屋
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