多伦多豪华公寓The One项目开发商换人！明年也完工不了

据报道，加拿大最高住宅公寓楼项目背后的开发商即将被替换。位于多伦多Yonge街和Bloor街拐角处的标志性85层高楼公寓项目The One命运多舛，被推迟已久。

在本周一的会议上，Mizrahi Developments的创始人兼总裁Sam Mizrahi告诉员工，他的公司将不再监督The One的建设。

据报道，贷款人去年秋天迫使The One进入破产管理程序。最初让Mizrahi担任项目的总承包商。但在周一，Mizrahi通知他的团队，这段关系即将结束。

The One自2015年开始开发，号称是加拿大最高的共管公寓大楼，有85层的共管公寓、酒店客房和零售空间。Mizrahi拥有这个豪华项目50%的股份，铺路大亨Jenny Coco拥有另一半股份。

项目进展比计划落后了好几年，而且拖欠了多笔贷款。去年10月，该项目的主要贷款人要求安省法官让第三方来控制该项目，声称该开发项目欠贷款人16亿元，超出预算数亿元。

一名法官批准了这一请求，接手公司Alvarez & Marsal Canada Inc.最初认定，没有必要立即更换Mizrahi作为该项目的总承包商。接管人后来改变了主意，并在周一发布的一份报告中宣布，“由Skygrid Construction Inc.作为新的施工经理，符合该项目的最佳利益。”Skygrid将于3月13日接管。

接管方还透露，已经启动了The One的出售程序，并要求经纪人参与竞标，以促进潜在的出售。

在解释决定取代Mizrahi担任施工经理时，Alvarez & Marsal表示，公司对Mizrahi的施工管理进行了评估，“发现了几个控制方面的缺陷”。

据称的缺陷包括：缺乏正式的采购程序，没有根据施工进度正式跟踪进度，每月施工管理报告不可靠，以及延误或无法正式确定固定价格的分包合同。

Alvarez & Marsal在报告中写道：“尽管项目的建设继续进行，Mizrahi先生总体上继续与接管人合作，但Mizrahi先生与接管人之间的工作关系因上述缺陷而变得越来越紧张，最近，除了其他问题外，Mizrahi先生和接管人无法就Mizrahi先生的破产后工作条款达成一致。”

接管方还提到了谈判中的两个症结：Mizrahi管理项目工作的付款条件，以及为实现项目价值最大化而对项目进行可能的调整。接管方考虑过改变The One的完工方式，但Mizrahi“仍然专注于按照最初的设想完成这个项目”。

Mizrahi在发给《环球邮报》的一份电邮声明中称，他被替换与项目管理缺陷无关。相反，他声称做出这一决定是因为Skygrid是一家成本较低的承包商。

Mizrahi还表示，他拒绝接受与最初设想不同的项目愿景。“Mizrahi永远不会妥协或改变我们迄今为止在The One上建立和发展的愿景。我们从来没有在任何项目的高端装饰上妥协过我们的价值观，也拒绝我们建筑的完成标准与迄今为止我们所有其他建筑的标准不一样。”

由于其规模和地理位置，The One在多伦多一直备受关注。据称，一些合作伙伴早就对Mizrahi对项目的管理感到不满，但他本人几乎没有表示遗憾。他说：“当我事后回想，如果我回顾我所做的一切，我还会再做一次。”

The One项目仍在建设中，楼板已经浇筑到53层。然而，Alvarez & Marsal指出，该项目将不会在之前预计的2025年3月之前完成。

The One的高级担保贷款人已经告诉接管人，他们“致力于推进项目的完成”，这可能包括通过出售流程或其他方式确定的交易。

楼花买家已付定金逾1亿元

目前尚不清楚这对已经付了定金的该楼盘单元买家意味着什么。

目前，接管方已经暂停了所有公寓单元的销售，并正在审查所有现有的销售协议，以“找出与这些协议有关的潜在问题”。

此外，接管方报告还表示，正在就“项目中每套公寓单元的估计公平市场价值”咨询市场顾问，并提供有关当前住宅市场趋势和项目可能实现价值最大化的机会。

在计划建设的416套共管公寓单元中，已有345套售出。

售出的单元总额约为6.732亿元，其中包括“出售给Mizrahi相关方”的四个单元，其总售价约为2240万元。到目前为止，到期的定金总额为1.29亿元，其中约1.05亿元已支付，25个单位购买者总共欠下2400万元的逾期定金。

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2023-10-19 15:58