枫园我家博客：加元升高 去美国买房

31年前Pierre Trudeau是加拿大总理，Gerald Ford 任美国总统，当时加国预算短缺，贸易负债，加元超过美元，小弟弟很是高兴一番。然后是1976年11月15日魁省选出分裂主义省总理Rene Levesque，自此“懒人”(加元因背面有个潜鸟图被昵称为loonie，但loon也翻译成懒人，老中起名时绝不会让此种现象发生)乏力，下降到1元对0.65美元的惨况。

“三十年河东，三十年河西，”在前的要在后，在下的要在上。懒人喝了石油身体壮，过去５年加元对美元增长了62%。但是上去的还要下来，“三十年河东,三十年河西”也适用于美元，所以这是一代人才有一次的机会，咱谈谈去美国买房。

第一：去不去美国买房

自今年下半年来赴美购物剧增，对我们这代移民而言最大的购项也就是买辆车。我认为车厂会逐渐将两国差价拉小，但这需要１一２年时间，所以如你现在买车，去美国！费点事，但一辆车省1万多元呢。

但是最大的投资机会是去美国买房。据估计现在每年有3百万加拿大人去美国过冬当雪鸟，而且由此产生了一个运车到美国的生意，如果你想去Florida渡假，想省钱又不太在意长途驾车的话，可以帮这些雪鸟将车开到那里，他们付汽油费及回程机票。不错吧!有意者到此登记(http://www.torontodriveaway.com/)。

我们这代移民目前从退休时机和财力上好象考虑去美国买房早了些。但是如果有些念的话此乃一生一次好机会。加元历史新高;美国房价历史新低(而且还要低).两者结合完美投资机会.所以最好是现在渐渐将部分加元换成美元,再待上1-1 1/2年让美国房价再降些,然后Florida买个渡假屋业.接着坐等美元升值和美国房市复苏。

但是这也许不适合你,你也许想去墨西哥当雪鸟,或去广洲当雪鸟.所以在决定买前搞清3个问题:每年准备在此渡过多长时间;这个物业回报与冬天享受Florida阳光那个更重要;是买或是租.也许先租一年是个好注意.加拿大有个加国雪鸟协会(Canadian Snowbird Association),有意者去他们网站看看应有帮助。

第二：去美国哪里买

正如Louis Pasteur所言:机遇偏看那此有准备的头脑.在什么地方都会有好deal.雪鸟喜欢的地方首选Florida.在Florida海岸线有各种不同类型,大小及风格的condo,也有小型独立房,工厂预制房等.迈阿密对亚州人有许多吸引力.但和整个美国形势一样,现在还不是时候.今年8月份独立房比去年销售量下降45%,但价格上涨了4%.Condo也差不多,销售量下降了44%,房价上涨了5%.现在该区供应量达36个月,而且在2011年前还有24万个condo投入.所以还可以等。

第三：如何准备

去美国买房和那里的婚姻差不多:”结婚很简单,离婚极麻烦”.到那里买房是好买不好卖.因为两国的法律规定不同,所以造成去美国买房的困难是税法,移民法及安省医疗法的问题.涉及到每年住多长时问；用谁的名字注册；如何交租金税；如何将美国交的税在加国抵掉等等.想看书的话可参考:The border Guide: A Canadian’s Guide to living, working and investing in the United states.欲找专业律师及会计师的话要在加拿大找,不要在美国找.因为那边的专业人士从来没把这当回事,少有人懂这些问题,更不要说精通啦。

(本人的观点仅作参考,如有意美国买房者请找精通美加双边法律专业人员咨询)

选自本网博客：

http://blog.51.ca/u-44136/2007/11/04/%e5%8e%bb%e7%be%8e%e5%9b%bd%e4%b9%b0%e6%88%bf/