RBC预测：2026年加拿大房地产价格将下跌，多伦多尤其厉害

加拿大最大的银行最新预测明年房地产价格将下跌，在多伦多和温哥华，这种下跌影响将被放大。该银行警告称，不断增长的销售额不足以抵消日益增长的供应、缺乏负担能力以及移民减少的影响。

预计未来两年加拿大房地产价格将持平。加拿大皇家银行预测，2025年典型住宅的价格将上涨0.7%，然后在2026年下跌0.7%，这将使房屋价值跌至2023年以来的最低点。

该银行认为，2026年房屋销售将攀升7.9%——这是一个可观的增长，但“不足以”提振价格。不断增长的库存，尤其是在BC和安大略省这些供应过剩的市场，将继续保持下行压力。

加拿大房地产问题集中在BC省和安大略省

全国指数的大部分拖累将来自BC省和安大略省，这两个省份的过度供应和激烈的卖家竞争将对价格构成压力。今年，安大略省典型住宅的价格跌幅（-1.0%）将略高于BC省（-0.8%）。

预计2026年，安大略省的跌幅将加深至-1.4%，而BC省的跌幅将减缓至-0.1%。

多伦多和温哥华被视为最脆弱的市场，尤其是在公寓市场。尽管加拿大皇家银行没有发布城市层面的预测，但7月份多伦多的加拿大房地产协会（CREA）基准价格同比下降了5.4%。

加拿大其他地区则平衡得多。加拿大皇家银行预计，草原省份、魁北克省和大西洋省份的房价将出现适度上涨。

加拿大移民从顺风变为逆风

预测价格下跌有几个原因，但移民是最大的一个。移民的突然激增曾帮助推高了价格，而现在的放缓将有助于抑制需求。这种放缓将在安大略省南部和BC省低陆平原地区产生放大的影响，这些地区在人口增长方面所占比例过高。

进一步限制价格上涨的因素还包括供应过剩、负担能力受限和疲软的就业市场。待售房源的增长速度快于销售额，尤其是在城市中心。负担能力受到严重压力，加拿大皇家银行估计，2025年7月，一个中等收入家庭需要将近乎创纪录的收入份额（59.5%）用于购房。就业市场也表现出喜忧参半的结果，预计今年的失业率将达到7.1%的峰值。

加拿大皇家银行的预测显示，全国层面变化不大，但深入研究数据至关重要。国家层面所展现的韧性正在掩盖BC省和安大略省等省份的区域性侵蚀。预测会有一个渐进的复苏，但短期内价格几乎不会或根本不会上涨。

考虑到对移民的警告，目前的房价预测似乎有点过于乐观。