1栋房子分隔18间：非法分租屡禁不止

近日，数名中国移民因违反城市规划附例将房屋非法分租，而被市政府勒令将房屋改回原先的布局，并处以罚款。主流媒体《多伦多星报》昨日于头版头条就这一事件作了详细的报道：

据悉，来自中国大陆的移民卢先生定居加拿大已有10多年，2002年他在位于Kennedy Rd 夹Steeles 的New Forest Square购入了一栋房屋，随后对其进行了一系列物业装修。不过，他并没有让装修工人在屋内铺设硬木地板，也没有添置豪华家具，而是将这栋房屋分隔了18间卧室及8间浴室，并非法分租。据悉，房客每月要支付租金400元。以每间卧室住一人计算，如果卢先生把所有房子都租出去的话，每月可以有7,000元收入。然而，卢先生自己并不住在这栋房子里，他在附近另外购有一间房屋，他和家人就住在那里。

不过，世上没有不透风的墙。市政管理人员在收到邻居的投诉之后，于2004年6月份给他发了警告信，并多次要求要求进屋检查，但都遭到屋主拒绝。2006年，市政管理人员经过多次努力，终于得到屋主同意而进入。经过检查，调查员认定这是一栋非法出租屋，并将此案诉诸法庭。去年夏天，法庭判定他违反了城市规划附例，而卢先生也当庭认罪。最终，他与合伙人各被罚款5,000元，并被勒令将房屋改回原先的布局。

一位市府官员事后表示，卢先生的房子简直就如同一个小旅馆。卢先生还经常在互联网上大登广告，用各种优惠的条件吸引房客。例如，他的房客大部分是刚刚抵达加拿大的新移民，所以卢先生就提供免费从机场接人的服务，以达到吸引房客的目的。不过，卢先生坚称很多房客是自己找上门来的。他还表示，最初并没有人告诉他这么做是违法，直到后来他自己去查市政法规文件的时候，才第一次得知这么做违反城市规划附例。当被问起为什么破坏房屋原有规划而非法分租的时候，卢先生则表示：他的妻子没有工作，家里需要更多的收入。

（从外表看来，卢先生的房子与邻居的房子并无太大差别。来源：多伦多星报）

卢的案子只是多伦多去年夏天成功检控分租屋经营者两宗案子之一。另一名被告王女士则因她在Shepton Way附近的两栋房屋非法分租而被罚款72,000元。

上述案例表明，以往在市中心的非法分租的问题已开始向郊区蔓延。政府官员表示，多伦多有成百上千的屋主经营分租屋生意，他们利用新移民暂时还无法买房，而租住公寓房又太贵的心理获得利益。

其实，房屋非法分租的问题让市政府头疼已久。多年以来，多伦多执照及标准局、消防部门、以及北约克与士嘉堡的议员，都按消防规定及物业标准法规打击非法分租屋生意，然而这项工作进展缓慢。每年虽然处罚了不少非法分租的房东，但是似乎有更多的冒出来。市议员们表示，这是因为处罚力度不够，而这些房东毫不在乎这点罚款。

北约克议员费利昂(John Filion)指出，非法分租屋的现象十分普遍，只是全市每个地区情况略有不同。委身在多市郊区如北约克、士嘉堡的非法分租屋的房客大都是留学生，或是刚刚登陆不久的新移民。而市中心非法分租屋的问题则更加严重，环境脏乱差，卫生状况实在令人担忧。那里的房客大都是长期租户，他们要么无家可归，要么就是实在没有办法才住那里。费利昂还表示，这类非法分租屋犹如毒瘤，不仅使当地社区生活受到不良影响，还有房东剥削房客的现象。总之，多伦多非法分租的问题是十分严重。

据专家介绍，将房屋非法分租相当危险，尤其火灾隐患严重，稍不注意就会给个人甚至整个社区带来不必要的损失。本市大多数房屋在最初规划的时候只设计给一户人家使用，而每幢房屋都有严格的电量负荷限制，如果有过多房客同时使用电脑、电炉等设备，用电量容易超过负荷，造成电线短路，甚至引起火灾。

例如，去年6月Markham的一幢房子失火，当场烧死了房东Roberto "Ali" Valdini。据称，该房东从2006年9月开始就不断被法庭发信警告、勒令其整改房屋，以达到消防法规的标准，但是他迟迟没有整改。而这栋位于Steeles Ave. E.，靠近Yonge St的房子当初在规划的时候，是为居住一户人家所设计的，但房东却隔出了11间分租。事后，Markham消防局的发言人称这次火灾是因为电线短路所引起。

根据《星报》提供的资料，在全加拿大，超过150万个家庭租屋居住，其中包括安省600,000户，多伦多200,000户。这些家庭需要帮助，因为他们将超过30%的收入花费在租金上。而自2001年来，安省政府在廉租屋上的开支减少了10亿元。 在多伦多，由于廉租屋极其短缺，造成迫迁案例增加、更多人依赖食物库，以及非法分租屋如雨后春笋般涌现。