RBC报告：加拿大房市并没有低迷，只有安省在大幅拖后腿

最新分析显示，加拿大的住房建设步伐正在加快，过去四年，加拿大的新屋开工量达到历史最高水平。今年大部分地区依然保持强劲势头，但加拿大皇家银行（RBC）最新报告指出，全国人口最多的安省却显著拖慢了整体步伐。

这份由RBC发布的报告，基于加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新数据分析指出，虽然全国新屋开工量普遍增长，但安省却录得大幅下滑，尤其集中在大多伦多地区。

RBC经济学家Robert Hogue警告称：“这种分化令人担忧，因为它可能加剧严重的可负担性问题，并给这些地区的加拿大人带来社会和经济压力。”

报告直言，安省在建房上的落后，是加拿大住房危机的“根源”。

全国vs安省数据对比

全国：7月新开工26.3万套，环比上涨3.7%

安省：新开工量骤降，大多伦多地区跌幅最明显。多伦多7月新屋开工量同比暴跌69%，年累计下跌49%。

RSM加拿大房地产高级分析师Nicole Lechter表示：“多伦多的高开发成本正严重扼杀租赁供应。若无政策改革，这种下行趋势将会持续。”

造成安省住房疲软的原因

1. 土地、劳动力、建材成本急剧上涨
2. 市政开发收费和额外费用叠加
3. 公寓建设速度骤降，几乎“看不到尽头”

RBC报告指出，安省的六个月平均新屋开工量已跌至十年来最低，这与省府提出的“十年建150万套新屋”的目标背道而驰。

全国其他省份情况

阿尔伯塔省、萨省、曼省、魁省及大西洋省份：开工量上升

BC省：虽有放缓，但远不如安省严重

由于大型多单元项目往往需要2至3年以上才能竣工，当前下滑的影响要到2026年甚至更久才会完全显现。

RBC提醒，这将给未来数年的住房市场带来“严重后果”。