加拿大房价跌至四年来新低，库存创纪录，买家依旧观望

随着前所未有的卖方活跃度涌入市场，加拿大的住房低迷持续加深。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，10月份典型住房价格跌至多年低点。尽管利率下调、买家激励措施增加，销售量仍然乏力，逆转了去年复苏过程中取得的进展。同时，新挂牌数量创下历史新高，库存正在快速累积。

加拿大房地产价格继续下跌，降至四年来最低

10月份，加拿大房地产价格继续下滑。典型住房价格下降0.4%（-2,700加元）至679,900加元，比去年同期下降3%（-21,000加元），比2022年3月峰值下跌20.2%（-171,700加元）。目前价格处于四年来最低水平，上一次见到这一价位是在2021年3月。大多数疫情时期的涨幅已经回吐——但是价格仍然足够高，导致可负担性依然紧张。

加拿大住房销售下滑，仍低于2019年水平

加拿大房地产销售下跌，抹去了去年取得的部分进展。10月份共有42,068宗销售，比2024年下降4.3%，较2020年同期创下的纪录低29.1%。成交量不仅远低于峰值——也处于历史低位，比2019年疫情前的基准低6.1%。即便以疫情前的标准来看，这对于买家来说仍是一个冷清的月份。

加拿大房地产库存创下新纪录

买家或许暂时观望，但卖家在上个月全面入场。10月份新挂牌达到79,225宗，比去年增长4.3%，为该月份创下历史新高。挂牌量不仅高——而是异常高，但并不令人意外。本月早些时候，多伦多房地产局报告库存显著飙升，而作为全国最大市场，它通常提前数年反映趋势。小城市可能需要留意这一动向。

挂牌激增与销售减少，将10月份的销售-新挂牌比（SNLR）压低至53%——为2012年以来同期最低，比去年低5个百分点。传统上，这一水平意味着市场平衡、价格变化有限，但全国层面上10月份通常并非如此。2022年，SNLR为56%时仍出现了史上第二大月度跌幅。历史数据显示，当SNLR低于55%时，10月份从未录得价格上涨。

加拿大房价仍在下跌，但仍比本世纪初上涨25.6%。尽管融资环境改善、买家激励政策增加，销售持续下滑，库存维持在高位。可负担性略有改善，但仍处于数十年来的低点，促使银行警告此次调整可能需要多年才能完成。