财长表示，加拿大房产市场“没有泡沫”

去年加西某些产油省房产升值30%和加东排队抢购楼花的火爆场面想必给很多人留下了深刻的印象，而这两起事件也给业内所谓本国房地产的“黄金十年”划上了个圆满的句号。随着去年年底加元坚挺、本国经济出现增长减缓，再加上美国房市陷入次贷危机，越来越多的人担心房地产的“牛市”再难持续下去。更有一些民间人士表示，在今年本国房市会“挤出史上最大的泡沫”，继而“急速收缩”。

进入2008年以来，虽然房产市场到目前为止并没“急速收缩”，而各地房价总体来说依然坚挺，但是今年入春后相继出现的事情却越来越加重人们对房市的担心：4月，有报道说阿省去年疯涨的房价出现下跌，跌幅从百分之几至百分之十几不等；5月，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)出台资料显示全国待售房屋大增，但是销量却减少；6月，联邦统计局出台报告表示加拿大2008年首季GDP出现负增长；而就在前天（15日），地产协会的资料又显示全国待售房屋数量达破纪录水平，可是销售量却剧跌，而全国平均房价也在6月份出现0.4%的下滑，是近10年以来首次掉头回落。

消息传来，人们一片哗然。虽然业内普遍观点依旧比较乐观，可民间却处处传来房价要大跌的声音，止都止不住。

就在昨日（周三），正出席卡加利商会(Calgary Chamber of Commerce)的联邦财长费拉逖(Jim Flaherty) 公开对与会的400多名听众表明自己的立场，他对对加国房产市场“一点也不担心”，并称房产市场里面根本“没有泡沫”，也“不会出现泡沫”，而加拿大断不会陷入同美国一样的次贷危机。

可是，部长的话说得再有理，6月份房价比去年同期下跌0.4%却是一个不争的事实，这又如何解释呢？

对此，费拉逖“提醒”听众，上周联邦政府已经推出新的按揭条例，收紧了原先日益宽松的贷款政策。言下之意，他表示政府已在出手干预市场，力图加拿大避免重蹈美国次贷危机的覆辙。

财长同时还重申了新按揭条例的要点，如将原先40年的最长按揭期所短至35年、取消了零首付，将首付款定为最少5%，以及抬高贷款信用门槛等等。此外，费拉逖还重申加拿大房产市场不会出现泡沫，而政府只是“略有担心按揭期间有延长的趋势”而使按时还款的风险变大，仅此而已。但是，加拿大的抵押贷款市场终究还是比美国那里的健康，政府监控也很有力，所以一定不会和他们一样。

此外，费拉逖还提到了美国那里的银行业也因次贷危机的影响而陷入艰难。随着美国民众对经济失去信心，大量的客户跑去挤兑，这让美国的银行业的情况更雪上加霜，甚至有两家已经宣告破产。而美国那里的悲观情绪也影响到了加拿大，近期就有本地的经济学家提醒政府，要注意加拿大这里的银行，特别是帝国商业银行(CIBC)，以防陷入银行危机。

对此，财长则表示加拿大各大银行资本状况良好，对他们“很有信心”。他还称自己从去年8月美国出现次贷危机后就“一直”与各大银行的头脑们保持联系，而各银行也表现得不错，没什么值得太过担心的地方。

而关于加拿大的经济前景，费拉逖则坦然表示联邦经济面临着一些困难。但是，他坚信加拿大经济一定能顺利走过“动荡时期”（turbulent times），继续健康发展。

最后，费拉逖用一句“我们的经济很强”（Our economy is strong）结束了他的发言，让人深深体会到了政府对本国经济的信心。