终于买得起！多伦多公寓价格暴跌，收入门槛大降至13.9万！

多年来，许多多伦多居民觉得拥有自己的公寓遥不可及，价格不断上涨，抢 offer 让人望而却步。如今，公寓价格自疫情高点大幅回落，一些原本租房的人开始重新考虑是否买房。

“我们今年帮助了很多租了十多年的客户买到第一套公寓，因为现在他们终于买得起了。”Royal LePage 地产经纪 Tom Storey 说，过去困扰他们的并不是每月还款，而是首付和贷款资格。“很多人原本都已经放弃了。”

如今，多伦多公寓市场的门槛降低了。与 2022 年 3 月高点相比，如今购房者所需家庭年收入减少了 1.732 万元。

根据 Ratehub 的数据，2022 年 3 月多伦多公寓均价为 83.1 万 1351 元，购房者需要 15.63 万元年收入。到 2026 年 5 月，均价下跌约 19%，降至 67.38 万 41 元，所需年收入降至 13.9 万元。

“现在多伦多公寓的可负担性，大致回到了 2019 年的水平。”加拿大皇家银行助理首席经济师 Robert Hogue 说。Hogue 表示，多伦多正处于楼市调整期，房价经历了快速上涨后的回落，而不是崩盘。但他同时强调，市场对许多人来说仍然不算便宜。

虽然入市门槛降低了，但并非所有潜在买家都跃跃欲试。Ratehub 按揭专家 Penelope Graham 说，2022 年需求更旺，其中一个原因是利率更低。“当利率很低时，市场情绪会被点燃，很多人害怕错过机会。”

不过，2022 年底利率上升叠加高房价，首次购房者被挤出了市场。

小户型公寓（俗称“鞋盒单位”）受市场调整影响最大。Graham 表示，这类传统上受到投资者青睐的单位，如今因利率上升推高持有成本，加上租赁市场走软、回报缩水，吸引力降低。

Hogue 认为，年轻国际留学生人数减少，进一步削弱了租赁需求，使得投资公寓比疫情期间的楼市热潮时更不吸引人。

Storey 补充，目前市场上的租赁公寓增多，让还没准备好买房的多伦多居民有了更多租房选择。

买家议价空间变大

价格下跌不是买家重返市场的唯一原因。部分买家发现，现在比疫情期间的公寓热潮时期有了更多选择、议价余地也更大。

Graham 说，随着公寓库存增加，买家能用同样预算买到更好的单位、更多配套，或面积更大的房子。

Storey 表示，目前多伦多公寓平均成交价约为挂牌价的 96% 至 97%。比如一套挂牌 50 万元的公寓，最终成交价可能是 48 万元。

Storey 补充，买家不仅在议价上有优势，连购房条件也更有利。现在大多数公寓 offer 都包含查阅楼宇状态证明的条件，他还看到越来越多买家要求验房，这在几年前并不常见。

看清房价以外的成本

价格下跌并不意味着公寓就一定“买得起”。

Graham 说，首次购房者最大误区是把预算用到极限，也就是贷到能贷的最高额度，导致财务上缺乏回旋空间。

她还建议关注房贷之外的支出。公寓管理费应计入每月预算，而且这些费用会随着楼宇年限增加而上涨。

下 offer 前，买家应调查大楼情况，并找一位熟悉公寓市场的地产经纪。Graham 建议查阅大楼的状态证明和财务状况，确保楼宇经营健康。

“未来 5 到 10 年，是否可能被收取特别评估费？”Graham 说，这是买家应当问的问题。特别评估费是为应对大修或突发开支而一次性收取的费用，金额可能高达数万元。

买家还应考虑大楼维修状况及储备基金是否充足。如果大楼维修历史不佳，保险费可能会变贵，Graham 指出，这最终可能推高业主的管理费。

现在该买吗？

对于正在考虑是否买房的人，Storey 建议先找按揭经纪做预审批。

不过，即使公寓价格回落，租房对许多多伦多居民来说依然更便宜。Storey 说，很多租客即便有不错的首付，每月租金仍明显低于买房还贷。他们可以把省下的钱投资，从而积累财富。

买房与否往往还取决于其他因素，比如居住稳定性，尤其是那些曾多次被房东驱赶的租客。

Hogue 认为，目前市场供大于求，公寓价格很可能还会继续调整。不过，随着可负担性改善，他预计今年晚些时候或明年价格跌幅会收窄。

对买家来说，“时间站在他们这边。”Hogue 说，“等得越久，价格越低。”

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