销量下滑：7月份房屋上市量首次破8万

(本网综述) 近日加拿大地产协会(CREA)所出台的报告显示，全国7月透过电脑盘(MLS)的二手房上市量达80,147间。这不仅是有史以来的最高纪录，更是加拿大二手房单月上市量首次突破8万大关。然而，该月全国房屋的平均售价为302,298元，比去年同期下滑了2.4%，也是继今年6月份下滑0.4%后的又一次大幅跌价。就销售量而言，虽然7月份的43,000宗与6月份的数据相比相比微升0.1%，但却比去年同期的48,748宗则大幅下跌10%还多。

更值得注意的是：在5月份的时候，全国二手房上市量已经创下一次纪录。可是才过了两个月，便又出现了一次历史新高。这种情况实在不多见。而地产协会同时也指出，现在二手房上市量暴增并非哪个省份的特例，而是所有全国地区都基本如此。就具体到省份而言，7月份安省及魁省的二手房上市量均达到新高；其次是缅尼托巴省，7月上市量升至2000年初以来的次高水平。

业内人士估计，这种现象这一方面反映了屋主想在房价位于峰值时赶快抛售的心态，另一方面又反映出，现在的市场行情对买家颇为有利。

另据地产协会的总经济师克伦(Gregory Klump)预计，在今年余下的日子里，全国二手房上市量仍会继续上升。

鉴于市场上待售房屋量爆增，近期全国的新房开工量也出现锐减。据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）表示，全国7月份的新房开工量从上月的215,900套下降到186,500套，远远低于专家的预计。数据显示，这是自2003年1月起第4次开工数据低于200,000大关。而最近的一次是发生在去年的12月，相隔仅仅半年。

克伦表示，加拿大今年的房地产市场“较往年远为均衡”。因此他建议买家无需太过匆忙，多等等可能会有更好的选择。而这种观点也得到了满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师格里高利(Michael Gregory)的赞同。后者表示，全国房地产市场现在正处于“一个健康的调整”中。

换句话说，随着时间的过去，房地产市场中买卖双方的力量会越趋平衡，而如去年那般的一方独大的情况近期内可能不会出现了。

近期房价的走势

毫无疑问，房屋上市量的增加和销量量的减少肯定会对房价造成影响。看着现在的情况，几乎所有人都相信现在的房价是绝对不可能和去年一样坐上火箭了。可是，今后的房价究竟是小幅震荡还是大幅下滑，业内的观点很不统一。

如满银经济学家波特(Douglas Porter)就表示，房产市场正走向一个“恶劣的环境”，市场购买力几乎是20年来最低。鉴于此，日后全国房屋销售量势必会呈百分之十几乃至百分之几十的下跌，而这个下跌也一定会在房价上显现出来。

然而，目前业内持如此观点的人尚不是很占上风。不少专家仍旧表示，虽然现在房价要大升不太容易，可是要出现如同美国房市那样的大跌，却也困难。

如地产协会的总经济师克伦就指出，在今年余下时间乃至明年，全国平均房价还是会缓步上升，不过升幅会“非常温和”。同时他也预测道：鉴于目前全国经济的平均状态还比较平稳，所以无论是他个人，还是整个地产协会都不认为市场会在短期内出现崩溃的情况。