美国影响初现：加国银行提高按揭利率

就在联邦央行行长卡尼（Mark Carney）坦承美国金融风暴对加拿大会有影响后仅一天，昨日（周五）本国一些主要银行纷纷提高了按揭利率。再联系到本周三加拿大美林公司曾出台报告警告本国房地产市场正面临“全面崩盘”，有业内人士估计联邦各大银行此番升息的举动可能是受到了近期一系列的负面消息的影响。

其中，TD银行将5年期抵押贷款利率升高0.35个百分点至7.2%；将3年期也提高了3.5%至7.05%；将“封闭式可变利率抵押贷款”的利率（closed variable interest rate mortgage）升高了逾三分之一个百分点达4.75%，而1年期抵押贷款则下调0.3个百分点至6.35%。

不过，TD银行也给客户留了一个特别优惠（special offer），即将五年期定期按揭率设为6.14%，远低于其它贷款类别。

而昨日晚些时候，满银（Bank of Montreal）和龙顺银行(Laurentian Bank)也“闻风而动”，相继抬高了他们的按揭利率。不过，他们的动作倒没有TD银行这么大，只是将各自的5年期的按揭利率提高了0.35%至7.2%，而5年期是加拿大人最喜欢选择的贷款方式。

TD银行的副总裁Joan Dal Bianco表示，这次提息的原因是借贷成本上升。虽然Joan Dal Bianco一再表示，TD银行曾想尽一切办法努力不让上升的成本由顾客来负担，但是他们这次实在挺不下去了。

Joan Dal Bianco继而表示，受国际金融大环境的影响，目前几乎所有的按揭贷款（尤其是可变利率抵押贷款）都成了赔钱的项目（money losers）。言下之意，TD银行此番举动纯属无奈，并非有意和顾客过不去。

另有业内人士表示，各银行这次提息其实也和美国近期公布7000亿美元的救市计划有关。盖这笔巨额资金虽然或可挽救陷入危机的金融市场，但是同时又会带来财政赤字、增加通货膨胀、货币贬值，而这最终会导致银行的按揭借贷成本上升。

房市真的面临崩盘？

大家还都记得：在本周三，加拿大美林公司曾出台报告警告本国房地产市场正面临“全面崩盘”。当时，上至联邦总理，下至业内专家，基本上个个都持反对观点。

其中，加拿大联邦房贷和住房部(CMHC)的首席经济学家克伦普（Gregory Klump）曾援引以往的案例，表示出现房地产危机前必会有银行利率和失业率“双高”的情况。然而，现在加拿大劳动力市场还算比较稳定，没有大规模失业发生；而银行利率也比较低。因此，他当时乐观估计，房地产的情况远没有美林公司所预测得那么糟糕。

然而，就在克伦普这番话放出不到两天，便有了此番加拿大几大银行的升息之举。这不禁让人冷汗直冒：这崩盘的预兆说来就来，难道美林的预测真要应验了吗？

近期房市依旧走低

另据报道，近期联邦房地产的销售量依然呈下滑趋势。尤其值得人们注意的是，以往一直火热的本国豪华住宅的销售出现了高达23%跌情。其中，销量在全国跌幅最大的要数爱明顿，豪宅销情直线下降达64%。

而多伦多的情况也好不到哪里去，首先本地的豪宅销售出现十年多以来的首次报跌。而以全球金融市场最近崩溃之势，可以预见高档住宅销量在未来几个月会再下跌。

其他类型住宅的情况则更比较糟糕，多伦多以及杜兰区、荷顿区、皮尔区和约克区周围的低层房屋销售量猛降53.1%，从1511所跌至709所；而高层住宅也下跌25.3%，从1428所降至1067所。与07年前八个月相比，该年8月份年累计销售量下降29%。