对大多区目前房市的看法及当前的买卖策略

近期有关房市出现调整的报道很多，进而使人们产生了很多对后市走势的猜测。 诸如此次的调整会有多大幅度？会不会出现向美国的情况？ 等等。

首先，商品的价格最终是由市场的供求关系所决定。多伦多是一个移民首选和聚居的城市，每年都有大批的移民涌入并选择此处定居，强大的需求就决定了多市的房市有不同于其他城市而特殊的一面，这也正是目前多市房价不同于其他城市而坚挺的重要因素。虽然7月、8月的数据显示，成交较前几月出现萎缩，但只要对过去每年的数据进行分析，就会看到每年的7月、8月都会有同样的情形，出现一段相对的平静期，其活跃度低于同年的5月、6月。只是今年所不同的是正值美国的金融风暴发生之际，所以悲观的情绪掩盖了7月、8月数据的真实反映。 8月的房屋统计数据显示多市新屋开工批准量仍呈上升趋势，说明市场对房屋的需求仍就很大。

另外9月17日多伦多地产局最新公布的数据显示，大多地区9月份的房屋销售仍就非常稳健，尽管在成交量萎缩的情况下， 平均成交价格仍有所上升。而且在Bowmanville(E17)、Streetsville(W20)和Vaughan(N02)地区重售房的销售还相当的红火， 9月上半月的销售业绩比去年同期分别上升了66%、7%和20%。由此可见，此时的影响主要是来自人们心理上的影响，潜在的买方群体依旧存在，所以，调整的幅度将会是有限的。

另外再分析美国楼市对加国的影响。 早在去年前美国的房市就出现了下跌的情况，而加国的市场并非受此影响，仍就非常火爆。即使在今年，目前多市全年的平均成交价格仍就高于去年。说明加国有其自身的运作规律，最终是由其自身的市场因素所决定。这从这几年两国的经济发展情况也可得到证实。

几年前美国的经济就出现了大幅滑坡，当时很多人就预测，加国也会步其后尘, 但结果如何呢? 加国的经济仍就蓬勃发展，且加币大幅升值。现在我们再来看看美国房市下跌的原因，美国的银行房贷系统是造成此次房价下跌的主要原因。无收入支撑的房贷审批使得美国的房市在几年前就出现了严重的泡沫，在当今经济下滑的背景下，泡沫破裂也就是必然的结果。

而加国的情况就不同了，首先前几年的房市一直是在健康稳步的发展，加国的金融业又一向运作谨慎，银行有严格的信贷审批程序，避免了出现坏帐的风险，这也是加国的银行业此次能够避免美国金融风暴的影响而依旧健康稳定的根本所在。另外经济的发展也是支撑楼市的基础。

近期加美两国正值大选之际，刺激并发展经济将是新政府的一项非常重要的任务之一，这将对两国未来的经济起到积极的推动作用。最近，美国政府提出的对金融市场7000亿美元的救助计划无疑会对美国的信贷和房屋市场起到稳定和推动作用。

那么在当今的事态下，采用什么样的买卖策略，如何理性的分析市场抓住机会获得最大的利益就显得非常重要了。有些人认为，对买房者来说，当前的策略应为慎重，可是对于解决自住住房的购房者来说，如果仔细算一笔经济帐，此法未必为上策。从2002年开始，市场年年都有人预测房价要调整了，但结果是：等着降价再买房的人所等到的是年年房价在上涨，自己又每年多付出了近万元的租金。就象吃饭穿衣一样，房屋也是人们生活所必需的最基本的条件， 对自住户来说，不买房就得租房，每年近万元的租金是要白白花掉的，如果再将自住的多余部分用于出租的租金收入考虑进去的话，可能至少会有二倍的经济差距。

另外， 目前低利率的借贷成本对降低购房成本也是非常有利的。 所以对于以自住为主要目的的购房者来说， 此时倒是有更大的余地以较低的成本去挑选更好地区更好条件的房子的时机。而且如果能选到一些在自住部分舒适的前提下又具有良好的出租条件的房子，则既可带来自身生活质量的提高和精神上的享受，又可带来可观的投资收入。 好地区的房子在大势上涨时，它能带来更大的收益；在大势调整时，它又具有更强的抗跌性，而且通常房市的调整还会带来房子租金的上涨。所以不论后势如何发展, 上述策略都会产生双赢的结果。