10月份全国现房销售量比上月下跌14%

买房可望不再被忽悠 时间：2006-5-27 11:13:24 来源：东方今报 今报记者 王献军 http://www.jinbw.com.cn/jinbw/xwzx/jbgz/20060527970.htm 排队买房，其中不知有多少托儿。资料图片 即日起，想在郑州购房的市民可以登录郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn），查询小区房子的销售数据和具体楼盘信息。 这一举措，对消费者和开发商都是件好事情：首先，可规范市场，使开发商不能够再虚张声势，避免多报、瞒报销售数据；其次，市场可能会因此变得更加有序、理智，杜绝一房两卖的情况。而对于心情急切的购房族来说，房地产信息公开后，像直升机一样攀升的房价，也有望得到遏制。 【房价怪相】 “直升机房价” 是这样造出来的 近两年，郑州市民都能感受到房价的快速上涨，而有些开发商甚至制造了“楼盘开盘即清盘”的销售神话，买房人都想哭。 业内人士表示，这其实是开发商通过集体垄断操纵销控，短时间制造供不应求销售局面的结果。如今，开发商每开一个新楼盘，为了促销，都要造成一种供不应求的局面，而楼盘的实际销售情况并不为消费者所知，信息的不对称导致了房价的直线上涨。以下是房地产商最惯用的造势手段： ★预插“红旗” 制造假象 不少新楼盘的售楼处都贴有一张售房进度表，通过在房子上贴小红旗或五角星表示售出，很多楼盘刚开盘小红旗就已经“满山红”。这些房子真的都已经卖出去了吗？对此，售楼人员的说法往往是内部认购了，其实，这是开发商制造的“人为短缺”。 ★排队买号 房托凑数 如今，一些新开盘的商品房也频频出现排号买房的“壮观场面”，盛况丝毫不亚于经济适用房，拥挤的排号现场无疑又成了“房源紧俏、供不应求”的例证，想买房的人少不了心急如焚。 排队人买来的并不是房子，而仅仅是个认购单，凭此可以购房。 但是，谁知道排号大军中有多少人是开发商花钱雇来“捧场”的呢？ ★隐瞒资料 暗谋提价 许多购房者在买房时会发现，在楼盘销售现场获得资讯非常困难，某些楼盘隐晦的销售手法经常让人摸不着边际，甚至连看售价表也会遭到拒绝，理由是“这是商业秘密”。 其实这样做，开发商一是方便随时提价。二是防止客户比较、同行踩盘。 点击网站 哪里有房一清二楚 近段时间，郑州市房管局的官方网站“郑州房地产网”，登录时速度非常慢。到底是怎么回事？ “访问的人数太多了，很多人打电话来问信息是否准确。”郑州市房管局信息中心副主任邓斌说，郑州房地产网今年5月初进行了改版，目前正在试运行。同旧网站相比，新增加了房地产开发企业信用查询、郑州市楼盘分布查询以及小区预售许可证号码等内容，但比这吸引市民的，是该网站上的商品房销售动态（楼盘信息表）查询功能。 通过这项功能，访问者可以轻松得到2005年以来郑州市所有取得商品房预售许可证的小区的销售数据，包括被查询小区商品房的总套数、总面积、 已售房屋平均价、当前可售套数、当前可售面积和已售房屋套数等内容。 “找出”囤积房源 遏制开发商炒房 “将房源信息及时在网上公布，可以有效解决开发商和消费者信息不对称的问题，遏制部分开发商囤积房源、恶意炒房，造成房价虚假上涨的情况。”邓斌说，之前没有对社会宣传，主要是因为目前网站的服务器无法承受大规模的同时访问。“同时访问的人多了，速度会非常慢，我们正在进行优化改进。” “数据上绝对不会错。”邓斌告诉记者，房地产网上公布的楼盘均价，是根据该楼盘的开发商在房管局的合同备案情况得到的已售房屋的准确均价。同时，楼盘销售信息也是每天刷新一次。在楼盘销售信息的图示中， 红色代表受法院限制，蓝色代表已经售出，绿色代表可以销售。 房源信息真实可靠 买房人终于心中有谱 据了解，商品房销售动态（楼盘信息表）其实是商品房买卖合同联机备案系统的延伸。郑州市商品房买卖合同联机备案始于去年6月，联机备案系统实行后，网络固定文本合同彻底取代了纸质合同。 购房者与开发商签订购房合同，必须在售楼部电脑上签订，售楼部电脑通过专线连接房管局服务器，合同自动在房管局备案。 “系统有点儿类似于银行分理处和飞机票、火车票销售网点。”邓斌说，通过联机备案，房管局可以更好地掌握房地产销售动态，而网上查询则是政府对社会公开房地产信息，这是解决房地产市场信息不对称问题的一种途径。楼盘信息表中的数据全部按照楼盘的合同联机备案情况上网，确保了房源信息的真实可靠和项目完整。 目前，郑州市累计正在销售的楼盘共有400余个，2005年1月1日后，取得了商品房预售许可证的256个小区，已经全部实现联机备案，其他小区剩余未售出的尾楼，也正在往联机备案中录入。 揭穿供不应求谎言 今后很简单 打开郑州房地产网，在首页上右侧找到“商品房销售动态”，点击鼠标就可以进入，然后选择要查询的区域，很方便地就找到了所选区域内的各个楼盘项目，具体的信息包括楼盘的价格、户型、面积、楼层、已售、未售等，非常详尽。 昨天下午，记者来到郑州北郊一处热销中的楼盘，售楼小姐称，该小区均价3000元/平方米。 “还有没有房子了？”记者假装要购房。 “不多了，我们的房子卖得非常好，只剩几十套了，您想要什么楼层？”售楼小姐热情地说。 但网上该小区楼盘信息表却清楚地显示，该楼盘还有1200多套住房未售出。 随后，记者拨打了西郊某销售红火楼盘的售楼热线。“还有部分房源，不过剩的不多，您最好赶快抽时间过来选一下，否则可能就没有合适的了。”售楼小姐这样说。但网上清楚地显示，该小区2000多套房子，还没有售出一半。 还无法识别预订 正式运行后会打“补丁” 联机备案后，开发商将难以通过“假按揭”套取银行贷款，类似郑州市经三路上某小区一房多卖的情况将得到杜绝。但是，楼盘销售信息表只能认定签订合同的房子，并不能识别预订的房子。 目前，很少有市民购房时会当场付款、签订合同，一般选到中意的房子后，会先付部分订金或定金，即我们俗称的大定、小定，而这在楼盘信息表上无法显示。 对于这个漏洞，邓斌表示，房管局也在考虑，系统6月正式运行后，肯定会出台一些措施。

当初经纪们是如此炒楼花，抢OFFER的：

是的, 我们将看到你从头再表演一次: 一会儿闹, 一会儿骂, 一会儿做不良经纪的代言人, 一会儿....... 滚一边去吧！没有人再相信你这个大言不惭的大diao花花公子了，还是真刀真枪，真D真B的上吧，别忘了你的搭档有3PY！

我买不起，我不买；我不去想，不去闹，不去丢自己的人格和脸皮！

我是你妈的经纪，OK？

多谢你的自我介绍，“和者盖寡”经纪

这是你Dell-3P的原文出处： Agent fired for extra-curricular activities http://360digest.com/2007/03/05/realtor-fired-for-extra-curricular-activities/ 你的引用说明你Dell-3P的卑劣，说明你Dell-3P感兴趣！

奇蠢无比的，往往说别人蠢货。恕不知这个坛子是批判不诚信的经纪的场所，有你这样的反面教材，正好求之不得。 😁 😁 你蠢的很可爱。请继续在所有的有关揭露经纪的坛子上表演吧，SB"和者盖寡"（hezhegaigua2）经纪！

只有成为我的女人才能看到。 原来你这个为民请愿的正义的化身同时也是一个大言不惭的大diao花花公子，但愿有一天你的大diao还能吸引上一个西人女经纪，这样你就不用发愁了！😁

这张照片是对你Dell-3P的最好写照 你的这张照片是对你Dell-3P的最好写照。 我为华人里有你这样的顾客心理的人而感叹和无奈！难怪西人销售人员那样评论华人客户！！！只有华人销售人员才能对付你这样的。大梨赚财迷！加色迷！ 难怪西人销售人员那样评论华人客户！ 你们丢尽了华人的脸！染白吧！

经纪们：

引用内容由用户 阿强 发布 告诉你一个小秘密 我的女友们都说我的TOO BIG, 是MR. HAMMER

你这个被51垃圾网站贱聘的疯狗，好像得了狂犬病，不管谁都咬。 我不知道这个网站在中国付给你多少RMB，让你这么起劲地为这个不上档次的网站吆喝。你知道你们这里有多少骗人的广告吗？你知道有多少人在举报这个网站的违规行为吗？ 你这个脑子里没货的东西，除去那几张反复张贴的小儿科图画，你还有什么？等到相关部门来查时，你的饭碗都难保啦，我到时侯是救不了你的。 这是一个让人发泄的垃圾网站，是上不了台面的。去看看人家“wenxuecity' 和”backchina" 是如何管理的。这就是档次。

Dell-3P眼又痒痒了！给你的3P眼各一箭！ 不愿意搭理你这个狗屎。You are ｂｕｌｌｓｈｉｔ.

这个垃圾网站给垃圾经纪提供了一个发泄的平台。仔细看一下，有几个名经纪在上面做广告？全是一些找不到生意的经纪，甚至有不少在几个月前还做美容和spa广告的人，一夜之间转做地产经纪广告。甚至连照片都没有换一下。 🍺 狗咬狗？ 🍺 经纪们开始发狂了，在51坛上开骂了。请问“四世同堂”经纪，那个 hezhegaigua2 经纪是不是你说的“垃圾经纪”？？

51网站把大家引向何方？ 穷凶极恶。。。。。。 这样的争论51网站一等再等。意义何在？把大家引向何方？ 内斗？ 这个垃圾网站给垃圾经纪提供了一个发泄的平台。仔细看一下，有几个名经纪在上面做广告？全是一些找不到生意的经纪，甚至有不少在几个月前还做美容和spa广告的人，一夜之间转做地产经纪广告。甚至连照片都没有换一下。

Relax.随意聊到地角天边！

51网站把大家引向何方？ 告诉你吧，jj 就是把你这混蛋当活鱼钓的。有本事别上钩。 更不要买房。要是本身大，说服政府取消所有的保险业jj, 取消贷款JJ，取消股票JJ，取消地产JJ，你这个穷鬼没钱买好房子，对JJ 发怒没用。 穷凶极恶。。。。。。 这样的争论51网站一等再等。意义何在？把大家引向何方？ 内斗？

你们现在知道那些歇斯迪理的经纪了吧。 告诉你吧，jj 就是把你这混蛋当活鱼钓的。有本事别上钩。 更不要买房。要是本身大，说服政府取消所有的保险业jj, 取消贷款JJ，取消股票JJ，取消地产JJ，你这个穷鬼没钱买好房子，对JJ 发怒没用。

大头哪吒独轮运气死不服输！——历史的再现、历史的记载 😁

擎天大圣-第七章 初露锋芒 众猴子正在为大王呐喊助威，忽然间眼前一晃，平白无故的现出一个人来。浑身衣衫褴褛袒胸露背，忙喝道：“殆，你是什么人？” 　　谢铿久不和人来往，也忘记衣服这事了。连忙随手唤出一身来。他现在大罗金仙修为，变出一件衣服这等小事自然不是问题。 　　就见猴群中挤出一老猴跪在谢铿面前道：“你莫不就是百年前救我全族的仙人？”谢铿一惊，原来已过百年了，果然修真无岁月。 　　笑道：“可不就是我，你们大王回来了么？”老猴连忙喝道：“快来拜见恩人，你们的小命都是他救得。怎么现在倒忘记了。” 　　谢铿见眼前密密麻麻跪了有千千万万只猴子，连忙笑道：“老猴，我早说不要跪我了，我让他们起来吧。” 　　老猴叫起众小猴，向谢铿道：“仙人这百年过得可好？怎么想起来看我们了？”谢铿笑道：“我这百年一直在太炎岛修行，今日正巧路过此地。你们惹下什么祸事了？怎么还有天兵来攻打？” 　　老猴道：“我们大王修成归来，被招到天宫做官。原本以为是什么大官，结果原来给玉帝喂马。就反下天来。结果玉帝震怒，派人来打我们了。不过我们不怕，自从修炼了恩人传下的道法后，我们早已修炼得道，超脱生死。” 　　谢铿疑心他说大话，仔细一查看。乖乖这群猴子是什么品种啊？怎么修行速度这般快？原来已有不少修到真仙。谢铿当年传授也是老君嫡传养生之法。花果山这群猴子乃是洪荒异种，灵智颇高。又赶上这花果山人杰地灵物产颇丰，难见的朱果灵菌，黄芪黄精都有出产。这群猴子每日服食仙果，修炼功法。自然进步神速。 　　谢铿正在惊讶，就听一阵金嘀之声。就见那大汉歪着臂膀回归本阵。孙悟空仰天大笑道：“留你一命替我传个口信。让那玉帝老儿封我为齐天大圣，否则就打上凌霄宝殿，让他皇位做不安宁。” 　　说完架起祥云瞬间就落到洞前。群猴一拥而上迎接大王凯旋。孙悟空乐不可支笑道：“不过是个小小毛神，有何能耐可言。”正说着就见猴群中站着一人，好似鹤立鸡群一般。 　　只见此人浑身冒着红光，肤色红褐，双眼发绿。不像正派中人。一时不知道是敌是友。 　　那老猴叫道：“大王，这就是百年前救咱全族的仙人。恩人这就是我们大王。” 　　谢铿自小就看西游记，自然知道眼前这位就是大名鼎鼎的孙悟空。忙伸出手道：“小仙谢铿拜见大王。” 　　孙悟空不知这是什么礼节，不知如何还礼。便抱拳道：“我是美猴王孙悟空，幸会幸会。”谢铿见这美猴王的修为差不多在太乙玄仙左右，不过战斗本能太强，而且肉身强硬力气又大。怪不得可以大闹天宫。 　　就在这时就听半空之中有人喝道：“那毛猴赶紧出来受死。”众人抬头一看见一个小娃娃踩着风火轮，手持红缨枪站在半空中叫阵。 　　孙悟空正要一跃而上，与他比个高下。却被谢铿拦住道：“大王慢来，这等角色还是交给我吧。”孙悟空也想看看谢铿的本事，当下叫道：“那恩人保重。” 　　纵身一跃来到阵前。谢铿自然知道这就是哪吒三太子，莲花化身肉身成圣。号称三坛海会大神。一身修为惊人。已经是罗天上仙水准。 　　谢铿虽然只是大罗金仙，去也不惧他。当下喝道：“哪里来的小娃敢到此撒野？” 　　哪吒一抖红缨枪道：“你是哪来的妖人？修要多管闲事。将妖猴交出来饶你不死，否则一枪三窟窿扎你个透心凉。” 　　谢铿笑道：‘你这小娃乳臭未干，如何讲这等大话。快回家去吃奶吧。” 　　哪吒见谢铿几次三番调弄自己，气的火冒三丈。嗖的都出一枪刺向谢铿的咽喉。谢铿见他来势凶猛忙躲到一边，挥动双臂与他战在一处。 　　孙悟空在下面看的真切，心想这兄弟怎么连兵刃都没有？赤手空拳与人比拼，不是找死么？ 　　谢铿修炼的都是上古巫族的功法。那上古巫族仅*肉身就能称霸洪荒，这其中的作战技巧当然厉害。谢铿钻研它将近四百年，就算没有完全领悟，也学得十之六七。只见两个胳膊好似车轮一般舞动。每每从不可思议之处袭来，出人意料。 　　哪吒虽然经历封神之战，但那曾见识过上古巫族的厉害。此刻与谢铿一战才知道天外有天。见近战肉搏已经不是敌手，不禁想起自己的混天绫和乾坤圈。当下虚晃一枪跳出阵外，顺手将乾坤圈丢出。 　　谢铿知道这乾坤圈的厉害，连忙偷偷将归元宝盒取出。这宝盒虽初经祭炼，还不能如意使用。但对付一个乾坤圈应该够用了。 　　想到这掐动指决喝声“收”。哪吒只觉得一股怪力拉扯着乾坤圈，险些失了感应。心里一急赶紧咬破指头，以鲜血为引将乾坤圈收回，心想对方不知是用什么手段。这乾坤圈一向如意，怎么今天倒出现异常？比拼近战不是对手，法宝也失效，当下不敢久战，转头回归本队。 　　谢铿收起归元宝盒，凯旋而回。孙悟空虽不知道谢铿如何破的乾坤圈，但是感觉这个人十分神秘。修为又高法力又深，不禁起了结交的念头。 　　当下抢先迎上去，搂着谢铿的肩头拍道：“兄弟你可真是厉害。俺老孙服你了。走一起去欢饮几杯。” 　　谢铿笑道：“还不是多亏大王洪福。”群猴拥着谢铿进了水帘洞，只见里边果然藏风纳水，别有洞天。 　　群猴赶紧摆上水果酒菜与大王庆功。欢饮无限，谢铿与孙悟空二人惺惺惜惺惺，英雄重英雄，谈的无非是江湖轶事，修炼法门。 　　哪吒一脸丧气的回归本阵，托塔天王惊道：“那妖猴法力如此之高，怎么连你也败了？” 　　哪吒脸红道：“不是妖猴出手，是另一个妖人。修为极深，徒手将孩儿打败了。” 　　天王倒吸一口冷气道：“徒手？那人到底是何来历？怎么如此厉害？咱们还是暂且收兵，派人到天宫求援吧。”

俺买的是人寿保险，你买的是楞兽保险了啊! 所以你还是 SB。😁

恭喜楼上的，买了人兽保险就什么都不怕了 😁 最好给你家人都买了，不怕别的，怕你自己崩溃..... 😁 😁 😁 😁 我把你搞爽了吗？你粘上我了？😝 😝

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你这是啥东东？那么吓人？ 忘了疯火轮剩了一个的时候了？！ 你为什么把下面的话删除，不舒服吗？ 大头你跑得快吗？你这轮子都让大圣夺走了。

又发毒誓了，看来是真买了。 买了就好。一是死也不怕了，二是不是SB了。 😁 那大头你自己是SB了，别不好意思！不要顾左右而言他！

你这是啥东东？那么吓人？

大头你跑得快吗？你这轮子都让大圣夺走了。

又发毒誓了，看来是真买了。 买了就好。一是死也不怕了，二是不是SB了。 😁

钱都拿去买房子了，已经没有钱买人寿保险了。 😁 你和我谁没有买人寿保险，谁就是SB！痛快了吗，大头——他们是这么称呼你小子的吗？😁