10月份全国现房销售量比上月下跌14%

发布：2008年11月15日 08:45 来源：加国无忧 51.CA 作者：牧涛

发布：2008年11月15日 08:45

来源：加国无忧 51.CA 作者：牧涛

(本网综述）昨日（周五），加拿大地产协会(CREA)出台最新报告，全国10月现房（Existing-home）销售量仅32,048，比上月跌14%；这不仅是本国地产业自2002年以来最差的销售业绩，也是自1994年6月以来的最大单月跌幅。

这次的销量下滑有75%来自全国各大型城市，比较突出的城市包括多伦多，蒙特利尔，温哥华，卡尔加里和埃德蒙顿。其中，多伦多地区房屋的销量缩水得最严重，占据了全国跌情的1/3左右。

据悉，多伦多地区10月份的房屋销量为5,155间，比去年同期的7,915下降了35%，比前年同期的6,876下降了25%。通过数据对比，可以发现越往市中心走，销量下滑越快：在多伦多市，10月份销量则比去年同期下降了38%；而905地区的销量则下降了32%。让人颇为担心的是，虽然销量大减，但是待售房屋数量却非但一点也没有减少，而且还大大增加。据悉，上个月市面上有27,277间房屋待售，比去年同期增长了32%。

此外，上个月房屋的平均售价也在去年同期基础上下跌了10%至281,133元，这也是自1982年以来的最大跌幅。

而多伦多10月份的平均房价则比去年同期下降了10.6%，其跌情也是越往市中心走越猛：如多伦多中心地区（central city）的房屋平均出售价为$376,89元，年跌幅达13%；可是如果连上城郊（suburban）如905地区，10月份房屋售价为336,049元，比去年同期跌8%。

主要原因：消费信心严重不足

上月全国地产业的销售量和平均房价皆出现百分之十以上的下滑多多少少有些出乎地产业内专家和经济学家的预料，如加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师塔尔(Benjamin Tal)便称这次是“戏剧性的销量大跌”。他表示，上个月因全球金融风暴而导致的股市大跳水，以及美国的济和房地产市场一蹶不振给本地消费者带来了双重阴影，于是现在大家都在持币观望而不愿出手。

而这一说法也得到了地产协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)的赞同。他表示，上个月房屋成交量的大跌反映了本地消费者对经济和行业的信心严重不足。换句话说，消费者已经被10月份的股市跳水和美国的经济危机“吓着了”，因此悲观的情绪占据上风，成为时下典型的消费心理。克隆普继而称，除非传来经济走强的消息，否则本地消费者的信心很难恢复。

地产协会的总裁林德伯格（Calvin Lindberg）更指出，金融风暴后报纸和其它媒体的负面消息和悲观预测，也导致人们消费信心严重衰退。不少潜在的购房者在看到大字标题的负面新闻后，立刻打消了买房的计划。而据林德伯格估测，从上世纪90年代中期经济再次复苏开始，本地消费者的信心还从来没有像今天这么低落过。

销量大跌的其它原因

克隆普同时表示，政府从上个月正式开始实施更严格的房地产买卖监管政策也是引发销量下滑的因素。这些政策包括：取消零首付，最低5%的首期、将最长按揭年限定为35年，取消40年、50年放贷等，这些也对房屋的销售量产生了影响。

在上述因素的综合影响下，房地产市场出现了需求量不足，最终导致本地房价连续5个月在去年同期的基础上出现下滑，而且每次都比前一次更严重。

克隆普还透露，随着次贷危机现在开始渐渐影响房地产市场，有一些人已开始遭遇到了财务困难。近来，协会接到了一些按揭人的报告，表示他们已经无力承担按揭，无法按时还贷。这一情况引起了业内的关注，因为如果这样的人渐渐增多，银行的资金回笼会出现困难、流动资金不足，并最终引发恶性循环。因此克隆普建议，联邦应再从银行那里购买500亿的按揭证券(mortgage-backed securities)，以改善本国的拆借环境（lending environment）。

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和者盖寡 2008-11-30 00:29

买房可望不再被忽悠时间：2006-5-27 11:13:24 来源：东方今报今报记者王献军 http://www.jinbw.com.cn/jinbw/xwzx/jbgz/20060527970.htm 排队买房，其中不知有多少托儿。资料图片即日起，想在郑州购房的市民可以登录郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn），查询小区房子的销售数据和具体楼盘信息。这一举措，对消费者和开发商都是件好事情：首先，可规范市场，使开发商不能够再虚张声势，避免多报、瞒报销售数据；其次，市场可能会因此变得更加有序、理智，杜绝一房两卖的情况。而对于心情急切的购房族来说，房地产信息公开后，像直升机一样攀升的房价，也有望得到遏制。【房价怪相】 “直升机房价” 是这样造出来的近两年，郑州市民都能感受到房价的快速上涨，而有些开发商甚至制造了“楼盘开盘即清盘”的销售神话，买房人都想哭。业内人士表示，这其实是开发商通过集体垄断操纵销控，短时间制造供不应求销售局面的结果。如今，开发商每开一个新楼盘，为了促销，都要造成一种供不应求的局面，而楼盘的实际销售情况并不为消费者所知，信息的不对称导致了房价的直线上涨。以下是房地产商最惯用的造势手段： ★预插“红旗” 制造假象不少新楼盘的售楼处都贴有一张售房进度表，通过在房子上贴小红旗或五角星表示售出，很多楼盘刚开盘小红旗就已经“满山红”。这些房子真的都已经卖出去了吗？对此，售楼人员的说法往往是内部认购了，其实，这是开发商制造的“人为短缺”。 ★排队买号房托凑数如今，一些新开盘的商品房也频频出现排号买房的“壮观场面”，盛况丝毫不亚于经济适用房，拥挤的排号现场无疑又成了“房源紧俏、供不应求”的例证，想买房的人少不了心急如焚。排队人买来的并不是房子，而仅仅是个认购单，凭此可以购房。但是，谁知道排号大军中有多少人是开发商花钱雇来“捧场”的呢？ ★隐瞒资料暗谋提价许多购房者在买房时会发现，在楼盘销售现场获得资讯非常困难，某些楼盘隐晦的销售手法经常让人摸不着边际，甚至连看售价表也会遭到拒绝，理由是“这是商业秘密”。其实这样做，开发商一是方便随时提价。二是防止客户比较、同行踩盘。点击网站哪里有房一清二楚近段时间，郑州市房管局的官方网站“郑州房地产网”，登录时速度非常慢。到底是怎么回事？ “访问的人数太多了，很多人打电话来问信息是否准确。”郑州市房管局信息中心副主任邓斌说，郑州房地产网今年5月初进行了改版，目前正在试运行。同旧网站相比，新增加了房地产开发企业信用查询、郑州市楼盘分布查询以及小区预售许可证号码等内容，但比这吸引市民的，是该网站上的商品房销售动态（楼盘信息表）查询功能。通过这项功能，访问者可以轻松得到2005年以来郑州市所有取得商品房预售许可证的小区的销售数据，包括被查询小区商品房的总套数、总面积、已售房屋平均价、当前可售套数、当前可售面积和已售房屋套数等内容。 “找出”囤积房源遏制开发商炒房 “将房源信息及时在网上公布，可以有效解决开发商和消费者信息不对称的问题，遏制部分开发商囤积房源、恶意炒房，造成房价虚假上涨的情况。”邓斌说，之前没有对社会宣传，主要是因为目前网站的服务器无法承受大规模的同时访问。“同时访问的人多了，速度会非常慢，我们正在进行优化改进。” “数据上绝对不会错。”邓斌告诉记者，房地产网上公布的楼盘均价，是根据该楼盘的开发商在房管局的合同备案情况得到的已售房屋的准确均价。同时，楼盘销售信息也是每天刷新一次。在楼盘销售信息的图示中，红色代表受法院限制，蓝色代表已经售出，绿色代表可以销售。房源信息真实可靠买房人终于心中有谱据了解，商品房销售动态（楼盘信息表）其实是商品房买卖合同联机备案系统的延伸。郑州市商品房买卖合同联机备案始于去年6月，联机备案系统实行后，网络固定文本合同彻底取代了纸质合同。购房者与开发商签订购房合同，必须在售楼部电脑上签订，售楼部电脑通过专线连接房管局服务器，合同自动在房管局备案。 “系统有点儿类似于银行分理处和飞机票、火车票销售网点。”邓斌说，通过联机备案，房管局可以更好地掌握房地产销售动态，而网上查询则是政府对社会公开房地产信息，这是解决房地产市场信息不对称问题的一种途径。楼盘信息表中的数据全部按照楼盘的合同联机备案情况上网，确保了房源信息的真实可靠和项目完整。目前，郑州市累计正在销售的楼盘共有400余个，2005年1月1日后，取得了商品房预售许可证的256个小区，已经全部实现联机备案，其他小区剩余未售出的尾楼，也正在往联机备案中录入。揭穿供不应求谎言今后很简单打开郑州房地产网，在首页上右侧找到“商品房销售动态”，点击鼠标就可以进入，然后选择要查询的区域，很方便地就找到了所选区域内的各个楼盘项目，具体的信息包括楼盘的价格、户型、面积、楼层、已售、未售等，非常详尽。昨天下午，记者来到郑州北郊一处热销中的楼盘，售楼小姐称，该小区均价3000元/平方米。 “还有没有房子了？”记者假装要购房。 “不多了，我们的房子卖得非常好，只剩几十套了，您想要什么楼层？”售楼小姐热情地说。但网上该小区楼盘信息表却清楚地显示，该楼盘还有1200多套住房未售出。随后，记者拨打了西郊某销售红火楼盘的售楼热线。“还有部分房源，不过剩的不多，您最好赶快抽时间过来选一下，否则可能就没有合适的了。”售楼小姐这样说。但网上清楚地显示，该小区2000多套房子，还没有售出一半。还无法识别预订正式运行后会打“补丁” 联机备案后，开发商将难以通过“假按揭”套取银行贷款，类似郑州市经三路上某小区一房多卖的情况将得到杜绝。但是，楼盘销售信息表只能认定签订合同的房子，并不能识别预订的房子。目前，很少有市民购房时会当场付款、签订合同，一般选到中意的房子后，会先付部分订金或定金，即我们俗称的大定、小定，而这在楼盘信息表上无法显示。对于这个漏洞，邓斌表示，房管局也在考虑，系统6月正式运行后，肯定会出台一些措施。