地产业进入严冬 曼哈顿空屋率骤升11％

金融风暴后，曼哈顿房地产进入严冬，商业大楼空屋率上月上升了一○．九％，专家说，纽约市正在出现大量施工停摆的地基、未完工的建筑，及空置的摩天大楼。九月份投资地产建设的金融巨头雷曼兄弟破产，导致建筑业的危机飙升，许多高级投资建设专案瘫痪，陷入分析家所称的「雷曼兄弟的瘫痪」。

曼哈顿下西城一处兴建中的摩天大楼，于今年夏天开工，在地基完成三分之一后，因资金不足被迫停工，这栋摩天楼预定有一五五个酒店房间，以及二八○间公寓，目前现场却是一片凄凉，不知何年何月可复工。

开发案延后开工甚至取消

《每日新闻》指出，据房地产公司Newmark的最新报告，在过去十个月中，曼哈顿商业大楼的租价节节下滑，从每平方英尺六六．五七美元降低到每平方英尺五七．四九美元。

报导说，从曼哈顿下城雀尔西到布鲁克林的威廉斯堡，许多预售大楼滞销，业主找不到足够资金，以致工程被迫停顿。房地产分析师吉普考维奇说，纽约市将到处可见閒置的摩天楼，和开挖后停工的地基。

房地产业经纪公司Core Group Marketing集团执行长奥斯赫说，纽约的房地产开发案有八○％要嘛取消，否则也延后开工。统计显示，纽约住家需求将从现在的每年三万五千个单位，到二○一○年减少到一万八千个单位，最近至少有四十亿美元的工程遭到取消或停工。

连锁效应木工电工生意差

二○○五年因景气大好，纽约市一片建筑热，当时，每月申请建新楼的案件平均六四五件，今年以来，申请案不到三百件，主因开发商无法取得贷款来施工。

过去银行要求开发商准备一五％的自备款，今年该比例提高到四○％，以致开发商週转不灵。因连锁效应，下游的木工、电工和水管工生意异常冷淡。

建筑业雇主协会的克雷蒂估计，纽约建筑业的失业率明年将达四○％到五○％，这是他从没遇过的危机，意味将有多达五万建筑工人失业。