世界日报： 多伦多房市 销量价格双下滑

(世界日报) 多伦多房产局近日公布的数据显示，经济不景气，消费者信心低迷，多伦多房市衰退明显，2008年年底房屋销量远远低于2007年年底，2008年12月房屋销量比2007年12月少约4万单位。

多伦多房产局资深市场分析员麦瑟（Jason Mercer）说，大批工作流失，消费者缺乏信心，市场境况不佳，房屋销量下跌属于意料之中。这种境况在2008年下半年尤其明显。

2008年房屋平均售价38万7482元，低于2007年12月的42万5842元；905地区境况稍好，平均房价下跌将近2万元，从2007年12月每单位的36万307元，下滑至2008年12月的34万1847元。

多伦多市房屋销售总量下挫也比较明显，2008年12月仅有1105单位房屋售出，低于2007年12月的2302单位；905地区12月售出1472单位，也低于2007年12月的2344单位。

业内专家指出，2008年房屋销量与2007年存在巨大差异，经济不景气是主因，但是2008年年初实施的多伦多市土地转让税，则人为地推高2007年年底的房屋销量急剧上升。

从现有的数据来看，2007年10月、11月、12月房屋交易异常活跃，其火爆场面正好与2008年房市形成反差。

多伦多地区2008年共有7万4552单位房屋售出，低于2007年的9万3193单位。

2008年新建的独栋房屋数量也有所下降，但是加拿大住房暨抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）近日公布的报告却说，大多地区2008年新建房屋的总数多于2007年，其中新建公寓数量超过历史水准，因此推高整体新建房屋数量。

根据加拿大住房暨抵押贷款公司，大多地区2008年新建房屋为4万2212单位，比2007年增加27%，但是新建独栋房屋仅有1万1305单位，低于2007年的1万4769单位。