全国豪宅热卖 大温白石镇成长率夺冠

今年加拿大各地的高档豪宅交易异常热络，多数城市的豪宅交易量至少比去年增加了40%以上，白石镇/南素里地区更居全国之冠，豪宅的交易量在一年之间激增了151%。

瑞满 (RE/MAX)地产公司根据房地产界多重挂牌服务 (MLS)系统的资料进行分析，发现今年全国各地的高档豪宅均处于热卖的状况。从今年1月初到8月底之间，白石镇/南素里地区成交价超过80万元的豪宅，多达68栋，比去年同期的27栋，激增了151%，增长率高居全国之冠。

瑞满地产公司所定义的“高档豪宅”，起价系依当地的平均房价而定。分析结果显示，全国豪宅的五个热卖地区均在加西，除了白石镇/南素里之外，其他依序为维多利亚 (70万元以上的住宅，交易量成长了108%)、西温哥华 (一百万元以上的豪宅，交易量成长了96.5%)、沙斯卡其旺省的雷振那 (25万元以上的住宅，交易量成长了72%)和缅尼托巴省的温尼辟 (50万元以上的住宅，交易量成长了70%)。

另外，温哥华西区共有237栋超过一百万元的豪宅在今年易手，比去年同期增加了60%。卡加利有345栋超过50万元的豪宅成交，比去年增加了31%。而大多伦多地区则有751栋豪宅售出，比去年同期增加了 43.5%；其中成交价最高者为670万元、位于Forest Hill区的一栋豪宅。

至于白石镇/南素里地区，今年成交价最高者，是位于白石镇Marine Drive悬崖上的一栋豪宅，以398万元卖出。当地目前待价而沽者，定价最高的是一栋室内面积达9424平方尺，土地为3.2英亩的豪宅，叫价895万元。

瑞满公司驻白石镇/南素里地区的业务代表希普斯利 (Al Hippsley) 表示，购买当地之豪宅者，多为成功的执行长或企业家，他们喜欢靠海和具有小镇风味的环境，同时又距离温哥华市中心的办公室不算太远。

瑞满公司副总裁艾许 (Elton Ash)认为，高档豪宅的交易热络，显示消费者的信心稳固，经济情势大好。利率逐渐上扬的趋势，对于高档豪宅的买家影响不大。瑞满公司的分析报告指出，当利率达到3~4%后，才会影响到消费者的购买力。艾许预期，在未来的12~18个月以内，银行利率的上扬幅度还不致于超过1%。

卑诗豪宅再创天价 一栋叫价近两千万元

三个月前，西温哥华的一栋滨海豪宅以 1700万元的天价售出，打破卑诗省的住宅售价纪录。如今同一栋豪宅再度求售，但叫价高达1980万元。

这栋滨海豪邸位于西温的Radcliffe Ave. 3330号，曾在今年6月中挂牌求售，叫价1800万元。结果在短短三天内，就被一名神秘买主以 1700万元现金买下，并且不含任何附加条件。

由于经纪人不愿透露这名神秘买主的身分，以致引起多方揣测，一些名流诸如奥普拉脱口秀的主持人奥普拉（Oprah Winfrey）、偶像流行歌手贾斯汀（Justin Timberlake）和加拿大摇滚天王布莱恩·亚当斯（Bryan Adams）等人，都曾被认为是这栋豪宅的新主人。

当时经手这宗买卖的Angell Hasman & Associates公司，在三个月后的今天再度承销这栋豪宅，但该公司不愿对此事发表意见。

根据该公司公布的资料，这栋豪宅（见图）位于近一英亩的土地上，室内面积达1万1000平方尺，拥有两百尺的天然海岸线。其特色包括五间含有卫浴的卧房、佣人房、含有瀑布的室外游泳池、义大利石灰岩地板和落地玻璃墙。另外，这栋豪宅还拥有船屋、酒窖、媒体室、办公室和可容四辆车的车库，是由霍林斯渥兹（Russell Hollingsworth）所设计，于1999年建造，先前的屋主为西温商人佛斯特（Douglas B. Forster）。

这栋豪宅在六月成交之前，卑诗住宅市场的最高纪录是2001年12月售出的一栋惠色勒湖边豪邸，成交价为934.6万元。

滨水临海房地产需求旺 房价飙升

由于卑诗省滨水临海的房地产已成为稀有的商品，需求远大于供给，使得这些房地产的价位节节飙升，相关地段很快成为加拿大的“黄金海岸”。

北岸阳光海岸地区地产经纪人马彻尔（Grant Marshall）表示，需求远比供给高出许多，每一栋滨水临海的房地产一挂牌出售，至少就有 20位买主有意购买。如果有空屋的话，该公司的销售保证可以成长百分之百。

另一位在阳光海岸与濠湾一带只销售滨水区房地产的经纪人格斯塔夫森（Rick Gustavson）也指出，最近在濠湾推出的开发案，购屋者蜂拥而至。该公司有36个单位可以出售，只在六小时，就售出29户，买气之旺，由此可见一斑。

据了解，过去三年来，购屋者对于房地产所在地的“交通便利性”十分在意。例如，濠湾 Gambier岛上的一个开发案，从温哥华市中心到狮子湾只要25分钟，然后搭船只要15分钟就可以上岛。

该地产一个单位的价位从15万元至32万9000元之间，比起18个月前上升30%。大部分的买主来自卑诗低陆平原，少部分则来自亚伯达省与美国，他们都是对临水滨海地产所能提供的景致有兴趣。

这些买家需要小度假屋，位在良好的大环境下，但要接近温哥华，目前对这种款式的房地产的买气史无前例的畅旺。水滨区房地产的需求更是十分强劲，而且热气没有一点消退的迹象。

例如，一位律师买主在接受访问时就表示，交通便利性十分重要，他需要一个周末可去，但又不需要开车四个小时才能到的地方；滨水地段只保证这个岛安静些，不一定完全合乎要求。

在这种要求下，西温以西交通颇便利的离岛波文岛（Bowen Island），就成了热门的选择。据住在岛上的房地产经纪泰勒（Michelle Taylor）指出，当地的房地产在过去两年内升了30~40%。

她指出，目前岛上挂牌出售的水滨住宅，最便宜的也要45万9000元。而它旁边的另一栋住宅，虽然房子小小的只有1400平方尺，也要价74 万元。

不仅仅如此，卑诗内陆如奥肯那根与库特尼等地区，或海湾群岛（ Gulf Islands），及滨湖地区地产也十分抢手，价格一直持续上扬。买主不只是来自卑诗低陆平原，有不少还是来自英国伦敦，一些则来自美国。