多伦多房屋价格2009年将”平稳调整”

发布：2009年02月20日 01:07 来源：环球地产集团作者：孙志峰STEVEN

发布：2009年02月20日 01:07

来源：环球地产集团作者：孙志峰STEVEN

记得笔者去年10月初曾写过一篇文章<<多伦多房屋价格2008年底将要”大幅下降!”>>, 虽然当时最后3个月的地产数据还没有出来, 但实践证明自己的判断能力没有错. 其主要原因是多伦多新征收的土地转让税, 2007年10月份多伦多通过新增加的土地转让税, 并于2008年2月1日生效. 由于该土地转让税的通过及实施, 为了避免交纳新增的土地转让税, 多伦多在2007年最后三个月10-12月及2008年1月份的4个月内房屋买卖交易极其活跃, 销售量巨增 (平均月增长11%), 房价大幅攀升(平均月增长12%),要知道多伦多十二年来还没有出现过一次两位数的年增长! 而平均价格2007年全年也只较2006年增长了6.8%, 可以看到这四个月的增长对2007全年的贡献.从这些数据我们可以看到, 苗大卫市长的土地转让税对多伦多房地产市场的冲击有多大!

我们可以假设, 即使2008年底没有出现全球性的金融危机, 多伦多房地产市场也没有出现调整, 还是以5%左右的增长, 那么今年2008年最后3个月及2009年1月份的价格及销售量也不可能超过上一年同期. 更何况今年出现了百年不遇一次的金融危机! 最后造成的结果就是2007年底房屋价格及销量急升, 而2008年底房屋价格及销量急降, 这一升一降造成了巨大的反差, 使多伦多2008年10月至今年1月份的四个月内房屋价格及销量大幅度下挫! 在市场中造成了极大的恐慌。

不可否认, 当前的金融危机对加拿大的房地产市场造成的影响很大, 加拿大的房地产市场肯定会进行调整, 但加拿大的房地产市场与美国的次贷泡沫是有本质区别的. 即使加拿大有泡沫, 但与美国相比也小得多! 根本不用担心出现类似美国房地产市场的崩溃. 虽说与加拿大西部城市相比, 多伦多房地产市场十分健康, 但多伦多无论如何也脱离不了全球及全国性房地产调整的影响. 只是笔者一直坚信多伦多房地产市场是健康的, 调整的幅度会相对较小,时间也相对会短一些。

多伦多地产局2月的统计数据两周后就会出来, 有心的朋友及读者可以从下个月地产数据看到和过去4个月不太一样的结果, 也许二月份过后市场的恐慌心态将过去, 理性的调整将开始. 如果世界及加拿大没有出现太大意外事故, 2009年多伦多房地产平均价格将下降5-6%. 至36万元左右, 将调回2006年-2007年的水平。