65%加拿大人认为房价利率对买家有利

从统计数据上看，本国房地产近几个月的状况实在令人失望，几乎全国各地房屋的销量和房价都在下跌。然而，皇家银行在近日的调查中却发现乐观因素，下降的房价和下调的按揭不断鼓动着潜在购房者的消费欲，不少人都做好了买房的打算。该调查相信，越来越低的房价有可能把大量潜在买屋者带回市场，并托住房地产市场的颓势。

据悉，皇家银行在今年一、二月份进行的房屋所有权调查(RBC Homeownership Survey)中随机采访了2,026名本国居民。其中，大约65%的人都表示现在房地产市场已经进入买方市场，房价、贷款形势都对买家有利；有一半左右的人表示“可以考虑”（makes sense）在今、明两年入市；此外，另有大约27%的接受调查者表示已经做好了在两年内买房的计划。

皇家银行的Doug Crowe表示，调查表明绝大多数的人仍充满信心地认为购买房屋是一项精明、超值的投资。此外，由于按揭利率以及房价比去年更低，许多安省人都表示现在是购买的好机会。

另据皇银方面透露，以年轻人和租房者（renters）为主的“首次购房群”将是近期买房的中坚力量，可能也是此番为本国房地产“破冰”的先锋。调查发现，在年龄低于35的人群中，大约48%的人已经做好了购房安排，这一比率比去年同期大幅增长了12%左右。而银行按揭率降低也吸引着不少租房者，这一人群内有38%表示会在两年内入市。

温哥华、多伦多两大房市的近况

从最新的统计数据来看，温哥华的房地产进入了一个“小阳春”，这让当地的业内人士颇为振奋。据悉，温哥华地区二月份售房1480间，比上个月增长了94%，几乎番了一番。不过，跟一年前的2月比较，该地区的房屋销量却仍大跌近45%，平均房价也较一年前下跌逾13%左右，精华区如温市西区等跌幅更大。

有业界人士则认为不必过于悲观，精华区房价大挫未尝不是好事。由于这是不少买家心目中的“梦幻区”，以往是想都不敢想的地方，但是现在买得起了，便会认为机不可失，并开始着手入市。

据分析，精华区房价大跌并不表示其原来的价格物非所值，而是超越了潜在买家的购买力，现在回复较现实的水平，便变得特别具吸引力，甚至可望成为房市复苏的一股动力。

多伦多的情况则比加西地区要差一些：一月份，本地房地产销量比去年同期骤减47%，二月份的上半月也在去年基础上降了近三分之一。此外，在今年的2月中旬，大多区平均房价364,748元，比去年同期的385,735元降了两万多元。不过值得一提的是，虽然平均价格下降，但是和前四个月比较，本地房价下降速度已经明显趋缓。

有业内人士分析，如果这一趋势继续下去，将推动春季平均房价稳定在36万到37万元之间的水平。

近期计划买房的中坚力量具有不稳定性

虽然调查显示，不少人都做好了近期买房的打算，但是业内不少人也提出，这股人群有一些“不稳定性”，并不一定完全能够托起房地产市场的颓势。

例如多伦多地区的地产经纪Geon van der Wyst表示，虽然皇银的调查很鼓舞人心，但是这群购房者的中坚力量——年轻人和租房者却很容易受其它因素的左右而改变计划，如工作和收入忽然变得不稳定，或者忽然传来了房市还远没有见底的消息。因此，他们的计划并不一定能够立刻真正付诸于行动。不过，他同时也表示这群人买房只是时间问题，毕竟站在买家的角度，现在的按揭利率、房价的优势是以往难以比拟的。

本周二，联邦央行行长坎尼(Mark Carney)宣布将利率下调至0.5%，达到历史最低水平。在央行宣布降息后，本国各大银行——皇银、满银以及帝国商业银行(CIBC)都表示将下调贷款利率，这意味着按揭利率还会进一步降低，吸引大量房屋购买者。

不过，按揭贷款的门槛被抬高却会让一些潜在购房者退缩。Geon van der Wyst表示，虽然现在的按揭利率已经很低，但是申请按揭贷款却需要提供很充足的稳定就业报告、以及比较良好的信贷纪录，在今天的经济形势下，这对年轻人和租房者都颇有挑战。

另据本国按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation) 的预测，本国今年的房屋销量会下降14.6%，同时房价还会有所下跌（约5.2%）；而明年房屋销量则会增加9.3%，房价的变化趋于平缓（remain flat）。