大温国际移民涌入 老人抛售房产外迁

皇家银行本周三公布的一项研究“加拿大城市走势”说，虽然90%落户卑诗省的国际移民选择居住在温哥华，但在经济上升时期，往往有更多的人口从大温地区搬迁到省内其它地区居住。

人口统计专家莱姆罗（Andrew Ramlo）认为，温哥华的人口外迁与当地昂贵的地产价格有密切关系，尤其是退休人口，他们中有相当一部分选择做“资产逃亡者”，抛售温哥华的住宅，搬迁到菲沙谷、温哥华岛或者奥肯那根山谷居住。

皇家银行的经济学家高美兹（Carl Gomez）说，移民通常都在门户城市落脚，像温哥华、满地可和多伦多等。在卑诗省，温哥华的高房价是导致一些人口迁往菲沙谷、奥肯那根地区以及温哥华岛的主要原因。

莱姆罗预计，随着当前经济转好和婴儿潮人口逼近退休年龄，温哥华的“资产逃亡者”将越来越多。“由于当前经济形势乐观，加上市场利率低，这些资产逃亡者卖屋搬家就更加容易。”

“资产逃亡者”把自己在温哥华的房产兑现后，迁往那些房地产价格相对低的地方居住，不但能以较少的钱安家，还可以省下一笔钱用于储蓄和消费。

“资产逃亡者”也不仅仅是退休一族，也有相当一部分年轻人受类似基隆那、乃磨那样的工作机会较多的城市所吸引，抛售温哥华的房产外迁。不过，总体来说，资产逃亡者很少搬迁到东库特尼或者奥索幼斯、潘提顿等地方。

不过，也不是所有的空巢者都抛售房子外迁到内陆或者温哥华岛城镇。有些老人会搬进市中心老人公寓，有些会把大房子让给子女居住。

皇家银行的“加拿大城市走势”考察了2002年7月至2003年6月的人口搬迁情况，发现卡加利是吸引各省移民最多的城市。“人们被吸引到卡加利，不仅因为这个程式工作集会多，而且城市的房价是人们有能力支付的。”