新屋动工量降1/3 需数年才可恢复元气

昨日（周二），加拿大抵押及住房公司(CMHC)出台了新一期的预测报告。报告否认了经济一旦复苏，本国房地产业和住房开工量便会出现大幅上涨的说法；并表示，由于房地产行业进入调整期，本国的新屋开工量至少要经过几年的时间才能恢复至前两年繁荣时期的水平。

新屋开工量恢复缓慢

由于经济形势不甚明了，出台一份准确的预测也变得颇有难度。特别是前几个月，本国的新屋开工量连续地出现了严重缩水；鉴于此，对未来几月乃至数年内新屋建筑行业的形势，CMHC的态度显然比较谨慎。

报告表示，随着经济的复苏，本国房屋开工量也将出现上涨，但是并不会出现一些人想象中的“大幅反弹”。首先，和出现崩溃、开工量骤然降至衰退前四分之一的美国房地产市场不一样，加拿大的住房市场只是进入了调整期，房屋开工量也并没有受到极大压制。其次，由于过去几年本国建筑房屋过量，导致供大于求，而即使经济复苏，市场仍然需要一定的时间消化存货。

基于上述两点原因，CMHC表示，整个市场可能需要花数年的时间调整，才能将开工量稳步增至衰退前的水平，即年开工量突破20万所大关；而建筑商们也要做好准备，即便是经济复苏，他们也不太可能遇见大量“饥饿”的买家了。

CMHC继而预测，在整个2009年，本国新建筑屋数量可能仅为141,900所，比去年的211,056所下降了32.8%；值得注意的是，由于第一季度的经济形势恶化超出预料，这一预测值已经比三个月前的预测160,250所低了11.4个百分点。

按照联邦统计局和其他部门的估计，本国经济会在明年复苏，所以CMHC也预测明年本国的房屋开工量会小幅上升至150,300所（二月份的预测值为163,350所）。至于2012年，本国的房屋动工量可能为163,450所；2013年为176,800所。

此外，美国商务部(U.S. Commerce Department)昨日也出台报告称，美国四月份房屋开工量下滑至最低记录，月降12.8%，开工速度创至少50年来最慢水平。另外，建筑许可申请量同样降至最低记录。

建筑业“西冷东热”

CMHC在报告中还特别提到，先前本国房地产市场的繁荣很大程度上得益于西部的火热。然而，现在该地区却恰恰比全国东部诸省（安省除外），更加遭受房屋开工量大幅下滑的影响。究其原因，还是由于先前市场过于火热，导致供求关系陷入严重不平衡。

据悉，今年全国的房屋开工量会在去年的基础上骤减32.8%，其形势恰好也是“西冷东热”，阿省可能会缩水53%、萨省下降50.2%、卑诗省42.5%；安省则是东部地区下降得最厉害的省份，开工量比去年同期减少31.6个百分点。在各类房屋中，萨省和安省的独立屋（detached homes）的需求量会大大减少。

不过，由于明年经济复苏，房屋开工量会平均增长5.9%，全国各地都会有或多或少的增加；受到需求量较大的影响，卑诗和阿省或为这波增长的领头羊。