小俩口第一次买房

进入四五月份，多伦多的房地产市场明显地活跃起来。这恐怕和很多因素有关，美国市场下降趋势的缓和，让人们升起一种市场渐趋稳定的希望。贷款利率持续的低位徘徊，也让人们有一种借钱合算的心理安慰。尤其是那些第一次买房的家庭（First Time Buyer），因为各种各样的原因，拥有一套自己的住房的要求是那样的迫切，而现在实现住进自己的房子里的愿望又是那样的现实。应该说第一次买房的家庭是当前市场购买力的主体，这当中30岁左右的年轻家庭更是占了相当大的比例。

小俩口买房，是我们近来遇到的主要买家，很多都是在北美上学，毕业后工作了几年，有了男朋友或是女朋友，准备结婚组建家庭。也有的刚刚结婚，准备生儿育女。还有的刚刚生了孩子，准备接家里老人过来照看孩子，一享天伦之乐。这些买家的需求可以说是一种刚性需求，长远来说正是这种类似新陈代谢的演变推动着市场的不断发展。

年轻人买房自有年轻人的特点。年轻，充满活力与朝气，决定快，变化也快，今天的目标区域是Richmond Hill， 转天就可能变到Markham，因为对市场缺乏足够的了解。也可能第一次目标房型是公寓，下一次想看的变成了House，因为对自己的需求也不能完全肯定。当然年轻人也有共同的买房倾向。比如，房子最好新一点，市内最好是开放格局。房价通常在30万到40万，首付款往往不到房价的20%，总体看起来是比老移民激进一些。

说激进，其实也不尽然，毕竟这些年轻人有激进的资本。手里握着过硬的北美名校学历，同时几年的工作经历加上年龄优势，不担心丢了工作而无法再就业。当然也是因为年轻，还会有年轻人成长的烦恼。就像一辆新车，新的家庭也必然在生活的道路上不断的磨合。

让我们看看小张和小刘经历，小俩口看中了一处位于Markham的Freehold Townhouse，几年新的小区，房主装修的很有品位，而且地库也做成了家庭影院，两个人都很喜欢，那就准备Offer 吧，但是卖房经纪说还有两个买家也要下Offer。没想到第一次买房就遇到了多Offer， “那我们也要试试。”小刘鼓起勇气说，因为她太喜欢这个房子了。然而天不遂人愿，最后因为3千块钱的差距，小俩口在第一次Offer 战中败下阵来。小刘抱怨 小张关键时刻顶不住，小张说我们的预算就那么多。为了这个，小俩口好几天别别扭扭的。

其实这样的情形，不少家庭在买房的过程中都遇到过。想买的房子被别人买走了，心里当然不舒服，不过市场上还会不断有房子冒出来。做买卖决定的依据，一是 房子的市场价值和当时的市场状况，二是家庭的买房预算，当然预算应当有一定的冗余度。

下面让我们看看Markham 区的主要房产的近期数据，可以做个参考。