诡异的多伦多房地产市场

进入四月以来，如果你是在大多伦多地区的买房人，你一定感受到了压力。因为每每你看中的房子总有人和你挣抢，往往一时犹豫，看好的房子已经卖出去了。那些关注房地产市场的人们也发现市场有些不对劲儿，不是说房市要调整吗？怎么周边上市的房子很快换成了售出牌？不要说买卖房子的人觉得奇怪，就是地产经纪们也觉得不可思议，年初对今年市场的悲观预期短短几个月转变成现实的乐观所见，今年的多伦多房地产市场真是有些诡异。

可以这样说，在房地产方面，加拿大没有跟随美国的脚步，市场并没有出现深幅下跌。虽然失业率一路攀升，但是市场经过去年底和今年初半年多的调整，五月份很快在成交量和价格方面回到了去年的水平， 突出的表现包括价格在百万以上的豪宅市场异常活跃，成交273 套，刷新了多伦多地产局有记载以来的豪宅月销售纪录。进入六月以来整个市场的成交量超过去年同期19%，价格超过去年同期2%。这样的市场表现让人们再一次陷入困惑，未来房市是涨还是落？

应该说市场的现状和年初的展望差别很大，为什么出现了如此局面？目前来看原因无非是市场借贷成本低，同时人们对通胀的预期提高，这样购买资产用以保值增值的意愿增强。说市场诡异是因为大多数人认为低就业不支持房价上涨，而预期的高通胀又要求资产价格提高。两股力量交织在一起，哪一股力量会占上风呢？低就业能否和高通胀并行？这也让笔者想起了九十年代初的中国市场。当时国内的通胀非常严重，以至于发行的国库卷的名义利率都超过了10%， 再加上什么“贴水保值”， 总之最后的实际利率接近20%。同时期政府实行减员增效，因而大量裁减员工。可以说一方面失业严重，另一方面物价高涨。但是回过头来看看，猪肉从几块长到十几块，房价更是涨了十倍以上。

为了解决金融危机，各国政府采取的政策思路是一致的，加大货币投入，防止通货紧缩。美国政府8千亿美元，中国政府4万亿人民币，大量的市场注资，使得美国股市回升了40%， 中国房市也在今年三月过后长势凌厉。因而不论房市还是股市，只要是资产，当然应该说是好的资产，都会像猪肉一样涨价。如果我们还重复经济发展的老路，那面对当前的状况我们该有怎样的应对？

增加资产的持有量，应该是解决问题的思路。有些人担心失业，无法还贷。有些人担心通胀，资产缩水。似乎每个家庭都有顾虑，从这个角度说世界是公平的。而我们回顾以往，发现正是在这种不确定当中，社会演变出不同的阶层。