房产市场经济危机的半程总结

进入六月，房地产市场持续火爆，丝毫看不到“经济危机”的迹象，究其原因：在持续的观望后，人们开始逐渐恢复了对加国市场的信心，再加上预判美国政府和市场的衰退势头趋于缓和，绝大多数人认为这一轮经济危机开始进入谷底的平台调整阶段，是故五月份开始压抑了将近8个月之久的购买需求如井喷般释放出来：5月份当月就超过去年同期的销售量，挂盘期锐减，抢Offer现象普遍，市场迅速进入癫狂状态。比如最近的一个例子，北约克一个好学区的镇屋，开盘短短数天看房者络绎不绝，最后Offer抢到超出挂盘价5%成。创下该区最高售价纪录。让我震惊的是去年年底我刚刚帮我的客户以低于同样挂盘价10%的价格拿下同一区域的房产——短短8个月冰火两重天！

这是一个癫狂的市道，而在市场旺销时期这何尝又不是一个常态？对07、08市场火爆场面记忆犹新的人们丝毫不会感到奇怪。

经济危机真是就此打住，从此王子和公主真的可以幸福地在一起了吗？我不知道，不过我赞成经济危机中更多的危机由恐慌所致的说法，而信心的回升确实是任何危机开始缓解的一个重要前提。在此权且让我们站在希望一边，用激赏的眼光和心态来审视这又一次的癫狂吧。

如果我们做了这个自以为是、过分乐观的假设，那么这8个月加国地产由峰顶到谷底的半程俯冲，确实可以有标本的意义。记得年初有一句话时髦的话叫“抄底”，我的一个客户一直在和我研究何时“抄底”，我还和客户开玩笑的地说，这个时间点估计哈珀不知道、奥巴马更拿不准，如果你研究出来，抄底的时候别忘了告诉我。如今半程过去，这个“底”到底在哪？有人说在09年年底，这个我真的不知道，但来势不可测，去势由可追，如果真是就标本而言，这个“底”就在08年年末09年初，今天在万锦的特鲁多中学对面39万你能买到独立吗？能买到半独立吗？——无管费的镇屋都绝无仅有！而活生生39万的独立在年初就在那挂了几个月无人问津！真是不得不让人发出万千事后诸葛亮的慨叹！

其实看开些：市道是一个势，而具体到每个家庭的购买动作却只能是一个时间段、时间点，你的点和大势正好契合你是幸运的，如果正巧契合不上，也不必会只为就势而等待，不仅是势不可求，更重要的是生命能有多少时间去等待呢！所以不要惋惜、也不要沮丧，话又说回来，如果这8个月确实是一个重要的半程的话，那么值得庆幸的是回程就正在面前，我们确实没有生不逢时：价格还要一路升上去，如果你没有买过降的话，那就让我们买升吧（这个我们熟），大道理不说了就只说您知道的——买升的关键是早入市，一句话尽管前面是买方市场人头攒动的鼓噪、抢Offer痛并快乐着的极点颠狂…就这样一路杀开去——你该出手了！