国土部官员说房价还要涨 看你买不买

近日，国土资源部规划司司长董祚继在国家发改委、国土资源部和环境保护部联合召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”信息发布会上说，目前房地产行业总体上没有过剩表现，否定房价不会如此上涨。试想一下，现在有那么多的人需要房子，房价没有不涨理由。从长期来看，中国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，商品房价格上涨合情合理，任何人没有办法进行抑制。

房价上涨推动地方政府GDP指数抬升；也带动房地产及相关行业一片兴旺。据财政部11月3日发布的《2009年1至9月税收增长的结构性分析》报告，与房地产行业相关的税种收入实现较快增长。1至9月份，土地增值税增长27%，房产税增长19.6%，契税增长18.6%，城镇土地使用税增长13.9%。

这里，国土资源部规划司董司长没有阐明“有那么多的人需要房子”中的“那么多的人”是指拥有大笔闲散资金的投资炒房客？还是以自住为目的的普通购房人？抑或两者兼顾？董司长只指出一点，目前房地产市场是求大于供。然，问题是：这边，全国各大城市房价一路高歌猛进，部分城市如上海、南京、兰州等地，房价上升幅度之快之猛更是如脱缰之马，创历史之最。那边，市民面对居高不下的房价愁眉不展，为自己无实力购房；也为时时想改变居住环境的机会一次次被无情剥夺与扼杀而郁郁寡欢。

扬汤安能止沸？当各路房地产开发商纷纷拿着政府土地批文，如愿以偿得到银行贷款，天女撒花般神速地造出大片新房时，一般百姓却无缘入驻，只有小部分有钱之人或月月享有购房补贴的官员可以问鼎，成为小区新业主。（拿某房地产公司老总话来说：“我造的新房原本就是卖给有钱人或有权人居住的。”换言之，那些无钱人或无权人只配住老式旧房，二代或三代人同居一室。）这确实是平民百姓的无奈与悲怆。当年孙中山曾在《平均地权》一文中提出：“耕者有其田，居者有其屋。”现在众多无房或少房者却要在为其渴望环境改善而烦恼不堪。

然，当房价只涨不跌成为这个城市美丽神话时；当一幢幢大楼在这城市见缝插针般拔地而起时；当开发商们大张旗鼓地将新房卖给少部分富人而一般收入的平民别想有机会问鼎时，此时，房市所折射出来的问题已不是简单经济问题了，而是彰显政治体制合理与不合理的容貌了。

房地产市场有它自有的运行规律。如果说涨是这个市场刚性需求，那么希望它跌则是全体普通购房人最焦虑淋漓的渴望。民声大如天，当民声一致呼吁，希望房价下降一个或几个台阶时，国土资源部规划司董司长坚持说明年全年全国房价还要再涨，这其实就是站在既得利益集团立场上对民声呼吁作出拒绝的一种反应。从既得利益集团原则出发，房价不可能跟着民声走，只有民声围着房价头头转。当民声在既得利益集团面前表现出极其苍白甚至休克时，祈求城市房价会大幅下调是不可能的事。相反，在楼市日益为既得利益集团所掌控与劫持的当今，房价在目前基础上再上一个台阶不是没可能的事。