10月加新屋动工量稳步回升 创今年最高

(本网综述) 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日（周一）出台的数据，10月份本国的新屋动工量创下了今年最高。同时，安省、多伦多市的新房开工量也稳步上升，并有望在未来持续增长。业内表示，越来越多的证据表明，随着房地产销售市场的复苏，本国的房屋建筑业也渐渐进入恢复期。

多户型住宅开工量大幅上升

尽管从今年的春季开始，本国的房地产市场渐渐步入复苏，但是它主要表现在二手房的销售市场。至于新屋建筑市场则不太景气，直到夏季才慢慢有所回升。

CMHC的报告显示，10月份本国新屋开工量为157,300套（季节调整后的数据），比9月份的149,330套上升了5.4%，创2009年度最高。不过，如果和衰退前的去年同期，以及处于房地产市场高峰期的2007年相比，10月份的成绩仍然显得相形见绌（见下图）。

两年多来本国新屋开工量一览（来源：环球邮报）

10月份新屋开工量创下新高主要得益于城市房屋、尤其是多户型住宅（multiples，如豪华公寓）开工量的大幅增加。据悉，10月份经季节调整后的城市房屋开工率上升5.2%，至139,900套。其中，多户型住宅增加13.8%，独立屋的开工量则下滑2.7%至67,300套，但仍处于2009年来的第二高水平。至于乡村地区，开工量则为17,400套，和之前变化不大。

就各省、区来看，受衰退打击得最重的省份，回升最为强劲，当中包括卑诗省、安省，以及阿省。其中，卑诗省是全国建筑市场最火热的地区，当月其城市地区的房屋开工量比上个月上升15%；其次是安省，城市地区的开工量上升14.8%，也创下了自经济衰退以来不错的成绩。其他：中部的草原诸省上升了6.5%，大西洋诸省1.2%，魁北克省的城市房屋开工量则下降11.6%。

满银经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，加拿大的住宅建筑市场已在本年年初的衰退最低谷的基础上取得了相当的回升。据悉，和今年4月份的数据相比，上个月的新屋开工量已经上升了33个百分点。

TD银行的经济学家穆林(Millan Mulraine)则称，尽管和去年相比，10月份新屋开工量的回弹仍然比较缓和（fairly modest），但是稳步回升的数据再次显示本国的房地产市场正在复苏（recovery）。他进一步指出，由于房屋交易持续上升、按揭率相对较低，以及其他一些有利置业的因素，住宅建筑的复苏在未来数月将会继续。

美林银行 (Bank of America Merrill Lynch)经济师金格(Shheryl King)也乐观地认为，目前数据更像是反映楼市蓬勃，而并非仅仅是反弹。金格预期，新屋及重售房屋市场的价格将会继续向上。

另据CMHC上个星期出台的预测数据，由于需求量的增加，以及按揭率处于低点，明年本国房地产市场的活跃性（housing activity）和房价还会稳步上扬。不过，业内则表示，尽管明年房地产市场的活跃性会继续上升，但是仍不会达到、超过2008年之前，即高峰期的水平。

安省和多市的新房开工量

至于饱受经济不景气影响的安省，10月份新屋动工量也创下了不错的成绩，升至自今年3月以来的最高水平。除去季节影响后，本省新屋动工量由9月份的48,500间上升至10月份的55,700间，即14.8%的升幅。

多伦多地区的新屋动工量表现也不错，在10月份有13%的升幅（34,200个单位），也是连续第三个月的上升。

据安省建屋商联会(Ontario Home Builders' Association)的主席、地产发展商贝兹利(James Bazely)估计，由于安省明年7月1日会出台合并销售税的新政策，不少开发商会在今年冬季加快建筑的脚步，以期避税。这会导致近几个月内，本省新屋的开工量稳步上升。同时，新税政策也会让潜在消费者提前入市，推动房产销售市场。

据悉，新税政策将适用于所有价格超过40万元的房屋。例如，一间价值50万元的房屋，所需的费用将因而增加6,000元。

同时，2015年在多伦多召开的泛美运动会也会推动本省，以及多伦多市的建筑市场。联邦、安省政府的大笔拨款，未来几年安省必定在公共建筑方面大兴土木，推动本省的建筑业，以及改善就业市场。至于多伦多市，即将在湖滨建筑的运动员村，也将推动本地的房屋建筑业。运动员村总共耗资10亿元，在泛美运动会结束后，它将作为政府廉租屋，成为市民可以享受的福利项目之一。